中国的住房金融体系是以银行信贷为主的住房金融体系，近几年来，这个体系越来越显现出不能适应形势的迹象，房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。

　　央行统计显示：２００５年年底房地产贷款达到３.０７万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的１４.８４％，与ＧＤＰ的比率为１６.７５％。

　　近几年，部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。部分地区的商业银行违反有关规定，放松信贷条件，在一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向。

　　“作为政府实施宏观调控的两大‘闸门’之一，管不住银行信贷，就管不住投资过热，也就不可能管住房价的过快上涨。”国务院发展研究中心的一位专家指出。

　　正是基于对房地产信贷潜在风险的深刻认识，今年５月，国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求进一步发挥信贷政策的调控作用，严格房地产开发信贷条件。按照通知精神，从６月１日起，商业银行有区别地提高了住房贷款的最低首付款比例。

　　银监会今年以来一再要求各银行业金融机构，要全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本金比例达不到３５％、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。但是，作为国民经济的支柱行业，调控的目的绝不是打压房地产，更不希望房地产市场出现大起大落，而是希望其能保持平稳、健康的发展，拉动经济，造福百姓。