南京房价究竟触底了吗？这一疑问萦绕在许多购房者心头。然而，令人难以置信的是，在江宁核心地段——九龙湖，如今竟能用刚需的预算，买到改善级品质的房子，这便是曾经的江宁一代神盘——万科金域蓝湾。
今年，万科金域蓝湾最新成交单价已触底至1.98万/㎡，房价几乎回到了十年前的水平。
要知道，作为江宁的标志性楼盘，其巅峰时期成交价一度高达5.6万/㎡，如今以价换量，性价比之高，令人瞩目。
01 万科金域蓝湾：被狠狠抄底的热门小区
就在最近，万科金域蓝湾正迎来一波抄底热潮。根据二手房小程序数据，该小区日均带看量高达44次，近30天带看次数累计达1320次，成交套数方面，近90天内成交了33套房源，成为整个南京最热门的小区之一，位居榜单第三！
万科金域蓝湾，作为万科在江宁九龙湖的拓荒之作，也是曾经的板块地王盘，其历史背景颇具传奇色彩。2007年7月，万科经过117轮激烈竞拍，以17.85亿元，溢价207%，楼面价3278元/㎡拿下殷巷地块，这便是万科金域蓝湾的前身。虽然如今回看这个地价并不算高，但彼时江宁的房价也不过5千出头。
万科金域蓝湾在2010年4月的调控新政前开盘，首开均价便达到了1.4-1.7万/㎡，单日狂卖10个亿，轰动一时。2015年，项目的收官房源均价更是卖到了1.85万/㎡。在市场高峰时期，万科金域蓝湾的成交价节节攀升，2021年5月，一套84.5㎡的三房，成交总价高达412万，均价48718元/㎡，创下了历史成交最高单价。
如今，小区如此高的流通率，离不开两点原因：一是现在以价换量的行情下，成交价确实极具性价比。要知道，万科金域蓝湾在其巅峰时期，成交价一度达到5.6万/㎡，而现在小区的成交单价基本都是“2”字头。就在本月，小区成交了一套建面约116㎡的三房，成交总价229万，折合单价1.98万/㎡，这也是近几年小区最低的成交单价，房价倒退回10年前。
二是抛开价格因素，万科金域蓝湾能在当下普遍低迷的南京二手房市场中成交火热，与其自身的优渥居住属性息息相关。整个小区总占地约27万平米，地上总建筑面积约54万平米，拥有约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成。虽然交付已满多年，但万科金域蓝湾的品质保持得还是很不错，该小区由万科物业管理，高绿化率加上优秀的居住环境，深受一批刚改和改善型购房者的追捧。
值得一提的是，小区还配套有运动主题会所，会所面积近3000平米，可提供游泳、健身、休闲娱乐等多种功能。除了小区环境可圈可点，万科金域蓝湾在交通、教育、商业等各方面的配套也非常齐全，衣食住行都很便捷。
交通上，小区周边有地铁1号线小龙湾站和地铁3号线九龙湖站，还有多条公交线路，日常公共交通出行颇为方便。
教育上，万科金域蓝湾的学区是江宁开发区学校（北小分校），学校和小区只有一街之隔。另外，小区还自带幼儿园，接送孩子上下学非常轻松。
商业上，除了临近百家湖商圈外，小区周边还有金鹰、21世纪太阳城、景枫、华润苏果、万达影城、百家湖1912等多个商业体，满足居民的各种消费需求。
宜居的社区环境、优秀的配套以及合适的价格，万科金域蓝湾能卖得好，是意料之中的事。
02 楼市调整周期下的房价重塑
这一轮楼市调整周期，房价正在经历重塑。对于有自住需求的买家来说，这是抄底的好机会。但对于要卖房的业主来说，重塑后的房价体系，分分钟让人心态崩掉。
以万科金域蓝湾所在的江宁九龙湖为例，这是江宁除百家湖外，第二大核心板块。2007-2010年，万科、银城、恒大、中冶、中粮等房企纷纷拿地，成为九龙湖的拓荒房企。2013年初，新城、保利入驻，新城玖珑湖、保利中央公园以约1.7万/㎡的均价首开。2017年，金隅、景枫、弘阳等也相继进入九龙湖。
经过近20年的建设，江宁九龙湖已经蜕变成一个十分成熟的宜居板块。曾几何时，九龙湖的光芒丝毫不逊色于百家湖，这里的品质次新房也有过高光时刻。万科翡翠公园，小区在2021年最高成交超5万/㎡；银城千花溪，房价最猛的时候成交单价也超过了5万/㎡；看万科金域蓝湾，巅峰期成交价一度逼近6万/㎡。
然而，随着房地产市场进入深度调整期，较房价高位时期比，九龙湖部分小区的二手房价，确实正在经历腰斩。万科翡翠公园，今年3月成交了一套116㎡三房，总价286万，单价不到2万5，创下小区二手房单价新低；银城千花溪，今年4月份成交一套63.76㎡两房户型，单价还不到2万3；保利中央公园西苑，今年小区成交单价多集中在2.3-2.8万/㎡；新城玖珑湖二期，今年成交的房源，单价集中在2.7-3万/㎡。
当前二手房的成交价格，有一部分因素是市场调节的结果。一方面自住价值回归，房子正在逐渐去金融属性；另一方面楼市正处在“买方市场”，以价换量成为主流。那边买家屠龙大刀斩下，这边业主想要卖房变现只得降价。目前，南京二手房的价格底还在下探，房东们给出的价格极具诚意，刚需们不妨多挑一挑高性价比房源。
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