红星资本局11月1日消息，10月31日，京东司法拍卖平台披露的信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅成功完成拍卖，最终以3.64亿元成交，这一价格刷新了全国司法拍卖住宅单套总价纪录。
据悉，该别墅拍卖起拍价为2.15亿元，吸引了6位买家报名参与。经过118轮激烈竞价，最终由自然人陈英霞以约3.65亿元的价格成功拍下，溢价率接近70%，折合单价约57万元/平方米。
此前，全国司法拍卖住宅单套成交价纪录由上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢保持，成交价约为3.15亿元。此次深圳华侨城别墅的成交，无疑将这一纪录推向了新的高度。
据公开信息，这套别墅于2010年12月由原业主从华侨城置业一手购入，登记价格为1.88亿元。本次法拍源于一起借贷纠纷，案件涉及多名被执行人，该别墅原业主为其中之一。
标的别墅建筑面积为639平方米，但实用面积超过2000平方米，还附带1000+平方米的私家花园，三面临湖，堪称小区内的“墅王”户型。
据媒体报道，这场豪宅法拍从公告发布之初就备受关注。今年8月，该别墅在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元，与起拍价形成了超过3亿元的价差，因此被不少人视为“捡漏价”。
此外，公告还显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳的委托人方德胜曾签订一份20年租赁协议，并在此之前向其转了三次备注为“借款”的转账记录，共计2180万元。但法院对此不予认可，目前该房产已被清空，处于无人占用状态。
公开资料显示，华侨城纯水岸项目作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，共分16期开发，其中独栋别墅仅有48套。此次拍卖的别墅位于项目十二期，该区域总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡。此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35㎡。据此前二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积高达2500㎡，空间尺度远超常规豪宅。
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编辑 侯春萍 综合澎湃新闻、南方都市报、京东司法拍卖平台
审核 王光东
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