2025金九上海房价：新房领涨全国，二手房连跌5月后或趋稳

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

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2025年10月20日，国家统计局发布最新数据显示，9月份全国70个大中城市商品住宅价格呈现结构性分化特征。其中上海新房价格环比上涨0.3%领涨全国，二手房价格则连续五个月环比下跌，但跌幅有望逐步收窄。

核心城市房价现积极信号

国家统计局数据显示，9月份各线城市商品住宅价格环比下降但同比降幅持续收窄。58安居客研究院院长张波分析指出，当前楼市呈现"二手市场稳量、新房结构分化"特征，前期政策效果正在逐步显现，市场长期下行压力有所缓解。

上海易居房地产研究院副院长严跃进特别强调，本轮房地产市场调整已持续近五年，房价泡沫已得到充分挤压，为市场回稳奠定了坚实基础。他预计四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量，但非核心区域仍需通过价格调整消化库存。

上海新房价格领涨全国

在70个重点监测城市中，上海新房价格表现尤为突出：9月环比上涨0.3%（涨幅较上月收窄0.1个百分点），同比上涨5.6%，前9个月累计涨幅达5.8%，三项指标均位居全国首位。

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支撑上海新房价格的关键因素在于核心区优质房源的集中入市。数据显示，9月上海共有43个楼盘推新，供应面积达62万平方米，其中内环内楼盘从2个增至7个，单价超10万元/平方米的豪宅项目从6个增至14个。上海中原地产数据显示，当月新建商品住宅成交面积54.5万平方米，单价超10万元/平方米的楼盘成交占比显著提升，其中网红项目嘉里金陵华庭均价突破20万元/平方米。

二手房市场延续调整态势

与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房价格已连续五个月环比下跌。9月环比下降1.0%，降幅与上月持平。从成交结构看，低总价房源仍是市场主力，300万元以内房源占比达61%，房龄较长的老公房交易活跃，如奉贤新城解放新村、共康泗塘通河一村等小区成交量居前。

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广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，当前二手房市场面临新房优势冲击和挂牌量增长的双重压力。不过随着前期快速下跌阶段的结束，预计后续价格跌幅将逐步收窄。上海中原地产资深分析师卢文曦特别指出，不同房源的价格调整节奏将出现分化，优质房源的跌幅可能率先收窄。

市场分化格局将持续

展望后市，专家普遍认为市场分化格局将延续。张波预计，核心城市房价预期稳定的信心将进一步强化，但非核心区域仍需通过价格调整促进成交。卢文曦指出，新房市场在高端房源支撑下可能保持涨势，但涨幅将逐步收窄；二手房市场虽面临下行压力，但部分优质房源已显现企稳迹象。

数据显示，9月上海二手房成交1.80万套，环比增长2.53%，同比增长38.67%。业内人士认为，在"沪六条"等政策支持下，叠加传统"金九银十"季节因素，四季度市场成交量有望保持稳定，但价格调整仍将是主流趋势。