凌晨四点半，燕郊的街头已是一片忙碌。有人啃着冷包子，有人趴在方向盘上小憩。这里是通往北京的必经之路，而他们的出发地，正是曾被冠以“中国第一睡城”之称的燕郊。十年前，燕郊是无数北漂心中的“天选之地”，房价从4000元/平米一路飙升至4万元/平米，仿佛只要买下一套房，就能搭上通往财富的直通车。
然而，这场看似稳赚不赔的投资，如今却成了压垮无数普通人生活的最后一根稻草。房价腰斩、断供潮起、鬼城初现，燕郊从“神话”跌落成“笑话”，仅用了不到十年时间。当初承诺的“半小时通勤”去哪儿了？燕郊房价未来还有希望反弹吗？
回溯至2009年，燕郊的房价尚不足5000元/平米。到了2014年，这一数字已翻了一倍多。许多人开始意识到这里的潜力——离北京近、房价低、交通也不算太差。对于买不起北京房子的北漂来说，燕郊成了“上车”的绝佳选择。那时的他们，坚信这是一场不容错过的机会。
2016年，燕郊房价彻底“起飞”，冲破3万元/平米大关，个别小区甚至卖到4万元/平米，二手房市场火爆异常。开发商推盘即售罄，炒房客组团抢房，拆迁户也拿着补偿款一窝蜂冲进来。那一年，几乎没有人觉得这泡沫会破，每个人都认为自己是赢家。
然而，现实却给了他们沉重的一击。当年花430万买房的人，如今房子只值230万。有业主断供后不仅被起诉，还背上了额外20万的债务。一夜之间，从“人生赢家”变成“失信黑名单”，房子不仅没升值，反而成了沉重的负担。
2017年，转折点来临。廊坊出台限购政策，非本地户籍需连缴三年社保才能购房。这一纸政策，直接切断了北京外溢的购房需求。燕郊房价开始下行，市场迅速转冷。2018年至2021年之间，二手房均价跌了将近43%，一些楼盘甚至打了对折。
到了2024年6月，燕郊房价已跌至1.5万元/平米左右，不少二手房更是只卖1.3万元/平米。更惨的是，没人买。卖不出去的法拍房越来越多，有房主甚至贴出“免费送房，只还贷款”的广告，依然无人问津。
燕郊的“睡城”身份，早就埋下了隐患。这个城市缺乏产业支撑、就业机会有限、配套设施不足，90%以上的居民每天跨城去北京上班。有人凌晨五点出门，晚上十点才到家，生活几乎都在路上耗尽。说是“清晨赶尸城”，一点也不为过。
曾经承诺的地铁、学区、商业综合体，多数还停留在规划图上。一个班80多个学生，老师讲课靠扩音器；医院排队排到崩溃，救护车堵在路上进不去。这些现实，慢慢打碎了人们对“睡城”的美好幻想。
2020年，有人喊“房价到底了”，但事实证明，那只是开始。房价继续下探，从2万跌到1.5万，再到如今的1.3万。福城上上城、水榭花城等小区，房价从4万跌到不足1万，跌幅超过75%，堪称“断崖式暴跌”。
有北漂卖掉老家房产，凑出首付买燕郊，结果竹篮打水一场空。六年房贷白缴，房子也没了，银行还要追债。这不是个例，而是成千上万“上车”燕郊人的真实写照。
2025年，二手房挂牌量暴涨35%，成交量却暴跌42%。市场陷入“越降越没人买”的恶性循环。中介店铺贴着“急售”海报，里面却空无一人。售楼处变成生鲜超市，原来的置业顾问转行做起了网约车司机。
“房住不炒”政策落地后，房子终于回归居住属性。没有产业支撑、没有人口流入的城市，再多的概念也撑不起房价。燕郊就是最鲜活的例子。
过去，大家买的是预期，是故事，是情绪。有人说，等地铁通了，房价还会涨；有人说，等政策松了，市场会回暖。但现实是，通州副中心起来了，北京东部的需求正在被分流，年轻人更愿意租北京的房，不愿被通勤耗尽。
燕郊的泡沫一旦破了，就很难再吹起来。人们终于明白，房子不是摇钱树，是责任，是负担，是流动性陷阱。没有稳定工作的支撑，没有生活质量的保障，再便宜的房子也没人买。
曾经的投资者，如今成了“教训者”。他们用亲身经历告诉后来人：看不见未来的地方，不值得拿一生去赌。有的人选择硬扛，有的人选择逃离，还有的人选择“躺平”。
如今的燕郊，晚上亮灯率不足三成。有人调侃：“睡城变空城，梦碎在凌晨四点半的高速上。”那条通往北京的堵车长龙还在，只是车里的人，不再谈论房价，也不再憧憬未来。
这些年，大家终于看清：没有产业支撑的房子，不管曾经多热，都只是昙花一现。房子该是用来住的，不是用来炒的。燕郊的教训，是一记响亮的警钟。
今天的燕郊，看似是一个城市的退潮，其实是中国楼市的集体醒悟。投资逻辑变了，生活方式变了，买房思维也该变了。房子不再是信仰，而是一个工具。
人们开始重视教育、医疗、环境，而不只是单价和未来涨幅。房子是拿来住的，梦想是靠自己拼的。燕郊的故事还在继续，但一个时代，已经悄然翻篇。
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