一年左右跌了300万，在全上海，这无疑是一个非常危险的信号，预示着相当多的板块可能会面临补跌的风险。
“我静安府的房子怎么也跌了，不是号称很坚挺吗？”一位业主发出这样的疑问。
确实，这是一个不容忽视的危险信号。静安府，作为全上海北上海地区最为坚挺的楼盘之一，其房价从最高时的1200万到1300万，如今挂牌价已跌至900多万，甚至成交价可能低于900万，意味着一年左右的时间里跌了300万。如果连这样的楼盘都会下跌，那么全上海相当多的板块，尤其是那些前期看似坚挺的地方，很可能会迎来补跌。
这轮楼市“熊市”给我们上了一课：房价没有永远的上涨，也没有永远的下跌，只是早跌和晚跌的区别。上海房价的轮动现象尤为明显，牛市时前期上涨的地方会带动后续上涨，而下跌时则会有补跌。为何上海会出现这种轮动，而深圳、北京则没有？这与城市的地理特征和购房者的特性密切相关。
从地理特征来看，上海作为全中国少有的冲击性平原城市，板块间的替代性非常强。没有大山大河的阻隔，购房者可以选择其他相对便宜的区域。因此，当房价整体普跌25%后，那些被顶在杠头上、房价依然坚挺的地方，很可能会被购房者所抛弃。
另一方面，上海的购房者“见过世面”，经历了20年的房产市场起起伏伏，他们深知房价没有只跌不涨或只涨不跌的。前期跌得多的地方，现在相对安全；前期跌得少的地方，现在则很不安全。因此，他们很可能会拒绝那些价格过高的房子。
那么，如果已经持有这些即将要补跌的板块的房子，该怎么办？是等着它继续跌吗？
建议各位“逃顶”。现在很多朋友来咨询，对于黄埔区、徐汇区，以及那些中环内、从来不跌的像大宁这样的地方，我们认为是可以考虑出手的。现在卖，还能多卖个一两百万。反正房子在1到2年内不会有大规模大幅上涨，即便卖错了也没关系，大不了等到房价真的大幅上涨的时候，再买回来好了，可以先卖后买。
“我担心这个发出去之后，别人都知道了，我卖不出去。”有朋友这样担忧。
其实不会，现在上海的楼市里面还是有相当多信息不透明的，能看到我们的还是属于认知比较高的人群，我们的粉丝也相对来说更懂楼市。所以关注我们的朋友会时时刻刻拿到最新的信息，但大部分人还是没有办法知道这些细节的。
“那如果我现在去买房的话，是不是避开这些补跌的区域就安全了？”其实，避开补跌只是其一，买房时还需要掌握以下三个步骤。
第一，买房时都要找“备胎”，备胎的板块、备胎的小区都要选好。因为现在上海的房东都是可以谈价格的，三个房东一起谈，三个板块一起谈，终归有一个能够杀得下来价格的。没有备胎思维，就没有办法拿到最低价。
第二，要学会去比价。怎么比呢？选的板块、选的小区都得是现在性价比最高的。比如，我们内部会把古美和大宁去比，这么一比，现在大宁跌下来了，那大宁性价比就更高，可以优先选大宁；我们也会把前滩和徐汇比，明显前滩要比徐汇滨江便宜些；同时我们也会把陆家嘴去和外滩相比，很显然，现在外滩的价格是更有性价比的。所以不比不知道，一比就比出“伤害”，比出性价比，比出机会。
第三，就是要避开前期过于坚挺的地方，这些地方都存在下跌补跌的风险，即便不补跌，在下一轮房价上涨的时候，它的涨幅也很有可能会变得比较小，所以大家还是要回避的。
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