来源：成都淘房志
撰文：海哥
在成都板块划分日益精细化的今天，部分看似热门的区域实则暗藏购房陷阱。这些被道路、河流或铁路切割的“孤岛”板块，因配套缺失、交通不便，长期陷入“有城无市”的困境，二手房价格持续阴跌，流通性堪忧。
淘房君调研发现，蓝光长岛、雅居乐花园、美洲花园三大项目，堪称成都“孤岛”板块的典型代表。它们或因地理割裂，或因配套滞后，导致房价长期横盘甚至暴跌。
关键词：横盘阴跌，交通困局
位于双流蛟龙板块的蓝光长岛，虽毗邻武侯悦湖新城、青羊新城等核心区，却因西侧绕城高速、东侧江安河的地理阻隔，形成“三不管”地带。项目共6期，超6000户居民，但出入仅依赖西侧统力大道，早晚高峰拥堵严重。
图源百度地图：蓝光长岛被绕城高速与江安河包围
目前，项目二手房挂牌价1.3-1.6万/㎡，但成交价仅1.2万/㎡左右，基本贴合成本价。以2017年入市的二、三期为例，7年时间房价涨幅微乎其微，若算上贷款利息，业主实际处于亏损状态。
图源贝壳：蓝光长岛近期成交价
交通方面，项目距离最近的17号线白佛桥站2.3公里，步行需30分钟，公共交通极不便利。商业、教育配套亦严重匮乏，居住体验与主城核心区差距显著。
关键词：常年横盘，价格腰斩
地处高新南的美洲花园，虽与金融城隔路相望，却因被三条主干道包围，形成“三角孤岛”。项目曾于2018年涨至2.3万/㎡，但近两年持续阴跌，2023年10月同户型成交价已跌至1.54万/㎡，跌幅达16%。
美洲花园实景图（图源网络）
若将时间线拉长至2018年，项目价格从2.2-2.3万/㎡跌至目前1.4万/㎡左右，5年跌幅超33%。目前，85㎡套二户型成交单价仅1.4万/㎡，投资价值大幅缩水。
美洲花园位置图：被主干道切割的三角区域
关键词：跌幅较大，出行艰难
作为天府新区最早一批住宅项目，雅居乐花园占地近2000亩，堪称“超级孤盘”。项目虽位于成都南拓战略轴线上，却因偏离天新中轴线，配套规划严重滞后，房价长期维持在1.5万/㎡左右，部分房源甚至跌至1万/㎡。
雅居乐花园实景图（图源网络）
交通方面，项目距离最近的6号线麓山大道站4.7公里，公共交通几乎空白。天府大道、梓州大道等主干道虽近在咫尺，但实际通勤仍需依赖自驾，对无车家庭极不友好。
图源贝壳：雅居乐花园价格走势
上述三大项目表明，“孤岛”板块的共性在于：地理割裂导致配套缺失，交通不便加剧居住痛点，最终反映在房价长期横盘甚至暴跌。对于购房者而言，需重点关注板块规划完整性、交通通达性及配套落地情况，避免陷入“有城无市”的困境。
您认为这三个项目中，哪个最“孤独”？欢迎留言讨论！
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