我们常说，房子是用来住的，涨跌无所谓，但当房价真的下跌时，内心却往往难以接受。毕竟，房价的涨跌直接关系到我们的财富缩水或增值。就像你花100块买一斤肉，别人却只花了20块，这种心理落差，确实让人难以平衡。
最近，南京华润国际E区两套几乎一模一样的房子，成交价却出现了惊人的差距。2021年，这两套房子的成交价高达425万，单价4.8万/平；而到了今年10月，成交价却骤降至95万，单价只有1万出头。两套房位于同一小区、同户型，面积仅相差2平方，这样的价格差异，让人不禁咋舌。
究竟是什么原因导致了这样的价格暴跌呢？这个曾经被誉为“江北神盘”的小区，为何会遭遇如此大的价格波动？小编认为，这背后有多重因素在起作用，其中最重要的两点，无疑是预期落空和急卖。
目前，该小区二手房的均价已经降至1.9万/平，因此，上述那套成交价1万出头的房子，可以视为小区成交的特例。这很可能是业主急需用钱，而采取的急卖策略。当然，也有人怀疑这是否是卖给亲人以避税，但考虑到这套房能在贝壳网上查到，带看了18次，挂牌价120万，足足挂了453天才卖掉，这种可能性似乎并不大。
那么，这个小区又是如何成为南京神盘的呢？南京有几个小区都是17、18年开盘，房价走势、地段等也都相似，经常被放在一起比较。华润国际社区虽然不是其中最贵的，也没有超高得房率或改善住宅性质，但它之所以能成为神盘，得益于其周边未来发展的预期。它位于江北核中核，新主城门户，周边配套设施都是按照一线城市来规划的，因此预期推高了房价。巅峰时期（2021年），华润国际社区的最高房价甚至突破了5万/平。
然而，后来这里的预期落空，这几个小区的房价也缩水非常严重。这再次提醒我们，楼市玩的就是买定离手，涨跌无悔。因为房子不仅仅有居住属性，还有投资属性，是投资就有风险。
前些年房价还没涨起来之前，那些买房的人赚了好几倍，但也没见这些人说楼市好。如今房价跌了，就各种唱衰，这显然是不厚道的。成年人还是要为自己的行为买单，毕竟没人逼着你买房。所有高位上车的买房户，内心都是奔着再赚一笔去的。
所以，亏了怨不得别人。我们也没必要嘲笑这些高位接盘的人，因为四年前你没买房，很可能是因为你手里没钱，买不起，而不是你看到了未来的趋势。还有很多人说，总是看到网上这些缩水很严重的房，但实际真想买房时又发现房价好像没有跌。这可能是因为你想买的是新房，新房总是比二手房扛跌，而且像这种急卖大降价的房源少之又少，所以普通人遇不到也很正常。
即使在房价阴跌了好几年的今天，我们依然能感觉自己好像陷入了一个怪圈：买房的人遇不到急卖的业主，买的总是很贵；而卖房的又贱卖，那么究竟是谁赚走了差价，收割了我们的财富呢？这个问题，或许值得我们深思。
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