近期，关于兰州楼市的讨论热度不减，网络上频繁出现“兰州房价下降”的声音。通过与兰州本地朋友的深入交流，笔者发现，兰州楼市确实处于下行通道，且短期内难以企稳，市场冷清的氛围从个人卖房经历到中介门店状态均可见一斑。
以朋友表哥的卖房经历为例，其位于城关区的一套90年代老房子，虽毗邻小学，曾因“学区”属性备受关注，但挂牌半年以来，看房者寥寥无几。价格从最初的120万一路下调至100万，仍无人问津。中介频繁建议降价，甚至有买家直接砍价至95万，表哥因亏损过多未同意，结果买家转而购买了同小区价格更低的房源。这一案例生动反映了当前兰州二手房市场的现状：卖家毫无议价权，只能被动接受市场降价指令。
中介门店的冷清景象更是楼市低迷的直接写照。朋友探访家附近的中介店时发现，往日热闹的场景已不复存在，店内仅有两名店员玩手机，与过去人声鼎沸、座无虚席的景象形成鲜明对比。据中介透露，近两个月的成交量甚至不及去年一个月，许多同事已转行送外卖或回老家另谋出路，留下的也仅靠租房业务勉强维持生计。中介行业的萧条，无疑为兰州楼市的持续低迷提供了有力佐证。
新房市场同样不容乐观。为吸引购房者，众多楼盘纷纷推出促销活动，如送装修、送车位、首付分期等，但效果甚微。朋友同事在安宁区看房时发现，新盘单价较去年同期下降超千元，一套房可节省十几万，且首付比例可低至10%。然而，同事仍犹豫不决，担心房价继续下跌导致亏损。这一心态折射出购房者对房价预期的转变，买房不再被视为稳赚不赔的投资，而是需要谨慎考虑的风险行为。
兰州楼市持续低迷的背后，是供需关系的失衡。尽管房价已连续多轮下调，但待售二手房数量仍从49972套增至50882套，库存压力巨大。与此同时，真正有购房需求的人群却寥寥无几，卖家只能继续降价以吸引买家。此外，即便房价有所下降，但与当地工资水平相比，仍显偏高，普通家庭购房压力依然不小。因此，多数购房者选择持币观望，除非是刚需购房者，否则无人愿意轻易出手。
综上所述，兰州楼市目前仍处于下行通道，市场回暖尚需时日。对于购房者而言，不妨保持观望态度，等待更合适的时机；而对于卖家而言，则需做好长期持有的准备，以应对市场的持续低迷。
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