答案终于揭晓！昨夜，美联储正式宣布降息25个基点，这一决定在全球经济中掀起了新的波澜。接下来，我们将从宏观层面逐步解析，再探讨这一决策对中国家庭，特别是楼市的影响。
此次降息会议中，最令人意外的是美联储内部的统一态度。原本以为分歧严重的美联储，反对票仅有一张，且这张票并非反对降息25个基点，而是认为应降息50个基点。这表明，美联储内部在降息问题上已达成高度一致。
或许是被川普的言论所影响，又或许是真正意识到了不降息的严重后果，毕竟近期美国经济数据不佳，若再不降息，美联储或将背上千古骂名。从点阵图来看，今年美联储还将再降息一次，共50个基点，明年也或将继续降息，因为降息一旦开启，往往是连续性的。
然而，鲍威尔却发表了相对鹰派的讲话，他强调此次降息是风险管理降息，无需快速调整利率，将逐次会议作出决策。这一行为颇为“老美”，旨在做风险管控，避免市场过度押注，造成资本市场大幅动荡。此话一出，暴涨的黄金和暴跌的美元指数均有所回调。
接下来，我们重点探讨美联储降息后对中国的影响。
首先，美联储降息将导致美元贬值，其他货币相对升值。人民币已在7.1的水平，未来还可能走进6字头。这意味着人民币资产将相对升值，之前在美国的国际资本可能会选择新的避险地，如流入港股，这也是近几天港股连续上涨的核心原因。
美联储降息意味着全球再次打开了“量化宽松”的通道，全球货币整体贬值，黄金的避险需求必然上升，利好价格长期上行。因此，昨天降息政策一出，黄金再次创下新高，达到3700多点。
很多人会问，为什么美联储降息，其他国家的央行也会跟着降息？逻辑在于，现在全球所有国家的经济都面临挑战，而唯一的方法就是通过印钱提高流动性，刺激经济。但自己又不能无限降息，因为只要美联储不降息，美元指数不动，自己降息就会导致本土货币加速贬值，后果是被全球各大经济体收割劳动力。
比如，之前你生产一辆车，出口10万块钱，一旦货币贬值，你的车出口的实际价值可能只能卖8万。因此，唯一的方法就是等美联储降，自己跟着降，在保住汇率的前提下进行经济刺激。
有人说，美联储降息就是人民币升值，出国旅游更省钱了。这只是短期逻辑，背后深藏的含义是，中国也会相应打开降息通道。
为什么？一方面，我们需要刺激经济，脱离了美国的掣肘，降息是必然的路径之一。另一方面，我们是全球最大的制造业国家，也是最大的出口国，汇率不能太高，否则东西太贵，会抑制出口，不利于经济发展。
那么美联储降息后，全球跟着降息，国外货币泛滥，通胀高企，就会来中国“进货”，利用中国相对便宜的产能，对冲本土通胀。因此，第一个层面，利好沿海地区经济的复苏，不出意外，年底进出口外贸会爆单，沿海经济复苏会带动内地经济复苏，对楼市也是利好。
其次，我国央行降息后，存贷款利率下调，个人的房贷、车贷、消费贷等利率也会同步下调，不过存款利率也会下行，大额存单的收益也会越来越少。
综上所述，美联储降息后的影响如下：黄金上涨，人民币走强，港股上涨，贷款利息下降，进出口贸易走强。当然，一切都有意外，黑天鹅事件还是有可能发生的，时刻谨记控制风险。
接下来，我们重点讲讲楼市。
降息后，对楼市的影响也是比较大的。一方面，房贷更便宜了，LPR利率持续下行，存量房贷也会跟着下调，居民买房成本下降。目前利率基本在3字头左右，未来2字头是常态化操作。利率只会越来越低。
另一方面，会促进外资来中国内地抄底资产。今年中国房价已经回调充分，来到相对历史低点，而美联储降息后，钱会涌入内地抄货。比如上半年，施罗德资本、新加坡庆隆集团、星狮集团、黑石集团等等，都已经在一线城市和强二线城市布局，不过收购的都是写字楼和商业地产。
最后，经济复苏后，主要影响也会利好房地产。比如2021年，进出口外贸爆火后，沿海城市的房价反弹激烈，因为钱多了以后，大多数人都会有改善生活的诉求。
而很多人说股市热闹之后，是不是会分流资金。刚开始是这样的，但股市收益落袋后，大多数人依然会选择落地房地产。这也是历史上，股市先热，房地产后热的原因。
不过也要分城市，一定是经济效益高，创富效应强的城市。
当然，近几年的预期打击比较严重，而当下经济还未从通缩环境中走出来，这也为此次市场复苏创造了一定的难度，从负预期到正预期需要一段时间。
逻辑上，不出意外，消费刺激+反内卷政策+降息预期，明年3月小阳春，楼市会出现真正的“止跌回稳”，随着全球降息节奏加深，经济数据走强，下半年楼市会出现反弹。这波走势会走得相对慢一些，但整体向好的趋势不会差。值得期待。
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