租房新规今日生效：三大注意事项助你避坑维权

今日（15日）起，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行。该条例共七章50条，直击住房租赁市场长期存在的‘痛点’问题，为租户提供更全面的法律保障。以下三大注意事项，助你快速掌握新规核心内容。

一、投诉有门：四类问题对应四大部门

新规实施后，租户遇到违法或侵权行为时，可根据问题类型向相关部门投诉或举报：

• 住房租赁纠纷：与住房租赁企业、房地产经纪机构产生矛盾，或发现擅自改造房屋结构、违规隔断出租等违反建筑安全的行为，可向住建部门反映；
• 治安管理问题：涉及噪音扰民、非法群租等治安类违法行为，需联系公安部门处理；
• 消防安全隐患：出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等问题，应向消防部门举报；
• 市场经营违规：租赁过程中遭遇价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，可向市场监管部门投诉。

此外，基层调解组织、法院、12345政务服务热线及消费者协会也是有效投诉渠道。投诉前需准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等证据，以提高维权效率。

二、合同备案：保障权益的关键一步

新规明确要求出租人必须办理房屋租赁备案，中介机构未完成备案将面临罚款。过去租房双方仅凭固定模板合同签字即可，但未备案的合同在纠纷中易导致‘扯皮’。备案制度通过留存交易记录，为租赁双方提供法律保障。

若房东拒绝备案，租户可自行办理。《条例》赋予承租人自主备案权，备案后的合同还可用于办理居住证、提取公积金。从长远看，备案有助于推动租金透明化，遏制‘二房东’乱象，规范市场秩序。

三、落实是关键：地方细则与监管力度双管齐下

租房新规的实施仅是起点，后续落实更为重要。一方面，各地需结合实际出台地方性住房租赁条例，细化操作规范；另一方面，需强化监管执行，对违规行为限期整改或依法处罚，逐步减少租房纠纷，稳定租赁关系。

（总台央视记者 杨潇 柏清玉）