银行5.5折抛售房产：市场信号与购房风险解析

*此图由AI生成

作者| 史大郎&猫哥

来源| 是史大郎&大猫财经Pro

当'双11'购物节的促销浪潮席卷零售业时，银行业也悄然加入这场销售盛宴。多家国有大行在资产拍卖平台开设房产特价专场，部分商铺单价跌破5000元/㎡，引发市场广泛关注。

银行房产特价风暴来袭

据调查，国有大行推出的房产专场中，住宅类产品占据主导地位。某大型银行通过委托拍卖公司，打出了'低于市场均价25%'的促销口号。以北京力鸿花园一套140㎡房产为例，起拍价743.2万元（单价5.28万/㎡），较同小区挂牌价6.5万/㎡和均价7.1万/㎡存在显著价差，折扣幅度达250万元。

更令人震惊的是，某股份制银行在武汉、重庆、燕郊等地的推介房源中，部分房产折扣低至5.5折。这种力度在传统房地产市场中极为罕见，显示出银行加速处置不良资产的迫切性。

银行业集体抛售房产

这场房产抛售潮呈现全面开花态势：

• 兰州银行：2024年处置1000余套，2025年新增1800套
• 吉林银行：持有2000套待处置房产
• 天津银行：1300套房产进入流通市场
• 四川农信系统：多达25000套房产
• 辽宁农信：上万套房产亟待变现

银行业俨然成为国内最大的'二手房东'。数据显示，2025年三季度末个人住房贷款余额仍达37.44万亿元，但受经济环境影响，违约率有所上升，导致银行持有大量抵债房产。

不良资产处置的紧迫性

当前商业银行不良贷款余额约3.43万亿元，不良率1.51%。根据《商业银行法》规定，抵债资产须在2年内处置，最长可延期至3年。这种时间压力迫使银行采取激进折扣策略，宁可低价成交也不愿承担超期处置的监管风险。

尽管房贷仍是银行优质资产，但抵债房产的处置难度显著增加。某平台87㎡房产起拍价仅16.4万元（单价1800元/㎡），较当地3000元/㎡均价存在巨大价差。然而该房产附带复杂租赁关系：原房主2019年因6万元贷款违约交房，银行却以每年1万元租金返租10年，导致新业主直至2029年都无法实际收房。

购房者的机遇与风险

银行直供房产的核心优势在于产权清晰，债权关系已彻底剥离。但潜在风险不容忽视：

1. 腾退纠纷：不同于法拍房的法院强制执行，银行变卖房产缺乏强制力
2. 价格锚定效应：周边二手房业主面临更大议价压力
3. 长期持有成本：部分房产存在复杂租赁关系，影响实际收益

某县城案例显示，银行抛售价虽具吸引力，但购房者需承担至2029年的空置风险及房价下跌可能。这种'看得见摸不着'的资产，对自住需求者而言存在实际障碍，对投资客则考验资金周转能力。

银行业这场前所未有的房产抛售潮，既反映了金融系统风险处置的紧迫性，也为购房者提供了特殊窗口期。但如何平衡价格优势与潜在风险，将成为决定交易成败的关键因素。