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来源：京房早知道
近期，我们对北京二环附近大量小区的成交价进行了复盘，发现一个引人注目的现象：二环附近众多小区的成交价已跌破200万大关，100万出头的房源开始频现市场，这标志着北京二环楼市正式迈入了百万元级房源时代。
这些价格亲民的房源主要集中在东二环和南二环区域，以老破小和老破大为主。这些房源虽然年代久远，但地理位置优越，交通便利，对于预算有限却又希望在北京二环安家的购房者来说，无疑是一个不错的选择。
以下是部分典型房源的成交价情况：
2025年9月，39㎡户型高楼层成交价125万；
2025年8月，同户型高楼层成交价130万；
2024年12月，44㎡户型顶层成交价155万；
2025年5月，43㎡户型楼高层成交价168万；
2025年3月，37㎡户型中楼层成交价175万；
2024年10月，42㎡户型高楼层成交价186万；
2025年8月，47㎡户型低楼层成交价180万；
2025年6月，41㎡户型低楼层成交价185万；
2025年4月，44㎡户型顶层成交价185万；
2025年1月，49㎡户型中楼层成交价159万；
2024年7月，49㎡户型高楼层成交价162万和170万；
2025年9月，46㎡户型楼层成交价192万；
2025年6月，25㎡户型楼层成交价125万；
2024年11月，37㎡户型楼层成交价188万。
从这些成交数据可以看出，老破小房源正在逐渐被市场所抛弃，尤其是那些老破学区房。如今的购房群体更加理性，他们更青睐于那些品质好、性价比高的房子。这也反映了当前北京楼市的一个显著趋势：市场分化日益严重，购房者的选择更加挑剔。
对于想要在北京二环购房的消费者来说，当前的市场环境既充满了机遇，也伴随着挑战。由于市场分化严重，买房的试错空间变得很小。因此，在购房前，消费者需要充分了解市场动态，参考专业的购房指南，如《北京楼市：目前买房最重要的几个注意事项》，以做出更加明智的决策。
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