10.8亿港元，买下亚洲楼王；13亿估值，坐拥山顶云海。这本是香港楼市的一段传奇故事，如今却因一桩惊天丑闻而蒙上阴影。
谁能想到，这栋豪宅的主人，竟是柬埔寨臭名昭著的“电诈狂魔”陈志。
现实，往往比小说更加荒诞。
这个初中未毕业、曾在柬埔寨赌场端茶倒水的小马仔，凭借“杀猪盘”和人口贩卖，构建了一个百亿级的犯罪帝国。更令人震惊的是，他将香港作为洗钱的“安全屋”，逍遥法外近十年。在此期间，他一边在柬埔寨开设“现代奴隶营”，一边在北京、上海开设光鲜亮丽的展厅，甚至荣获“企业社会责任典范奖”，被福州侨联、山西商务厅视为招商贵宾。
故事始于2016年香港楼市的一场震动。当年12月，山顶超级豪宅Mount Nicholson的一号屋王以10.8亿港元成交，仅税款就高达3.24亿，刷新了亚洲最贵洋房的纪录。然而，买家登记的是一家名为“巨胜控股”的离岸公司，签字者却是住在东涌公屋的中年男子周幼强。这一矛盾的组合引发了无数猜测，直到八年后真相才大白于天下——这栋豪宅的真正主人正是陈志。
更令人匪夷所思的是陈志的后续操作。2017年3月，刚购下别墅的陈志立即将其抵押，借得6亿港元，但不到两个月便全额还清；一年后，他故技重施，再次抵押借款后五个月便火速赎楼。这种“快借快还”的异常操作在顶级豪宅市场中闻所未闻，实则是为了向市场展示其“资金干净且充足”，为黑钱披上合法外衣。
尝到甜头的陈志在2018年再次出手，豪掷25亿港元从恒基手中买下尖沙咀金巴利道68号整栋甲级商厦，如今该楼估值已飙升至30亿。与此同时，他在香港疯狂布局，注册多家用途不明的空壳公司，控股两家上市公司，将洗钱网络编织得密不透风。其中一家名为“致浩达”的工程公司，上市仅一年便被陈志全盘收购，管理层被集体替换，业务突然从建筑转向奢侈品销售——这一转变显然是为了利用奢侈品定价模糊的特点，通过虚假合同洗白黑钱。
陈志的黑钱全部来自柬埔寨的10个封闭电诈园区。这些被他包装成“科技园区”的地方，实则是高墙铁丝网围起来的“人间地狱”。上万名受害者被“高薪招聘”诱骗至此，护照被没收后成为失去自由的劳工，每天被迫工作16小时，使用7.6万个虚假社交账号进行“杀猪盘”诈骗。“完不成指标就电击、关小黑屋，管理层给监工的指令就是‘不打死就行’。”一位侥幸逃脱的受害者回忆时仍浑身发抖，园区里的哭声从早到晚不断。
依靠这些血泪钱，陈志的生活奢侈至极：购买湾流G650私人飞机、收藏毕加索名画、在新加坡购置豪华游艇、在伦敦肯辛顿区一口气囤下19处豪宅，光市中心一栋办公楼就价值1亿英镑。更令人愤怒的是，他还在国内疯狂打造“正面人设”。2021至2022年，他连续获得“企业社会责任典范奖”，某官媒还称赞他“勇担公民责任”；2024年5月，距离东窗事发仅5个月，他的公司还斩获了“全球企业社会责任白金奖”。
这场持续九年的骗局最终因一场内斗而败露。2025年5月，太子集团前财务因分赃不均，带着整个集团的数据库叛逃美国，并直接交出了陈志比特币钱包的密钥。要知道，陈志的洗钱手法极其隐蔽，利用区块链“喷洒-漏斗”技术将黑钱分散到数百个钱包再聚合，之前一直无人能抓到实锤。拿到密钥后，美英立刻联手行动，于10月14日同步制裁，冻结所有资产，纽约联邦法院以电信诈骗、贿赂等多项罪名起诉他，一旦定罪最高可判40年。
然而，令人窝火的是，陈志早已闻风而逃，至今下落不明。有消息称他还藏在东南亚某个角落操控残余的诈骗网络。更讽刺的是，面对铁证如山，柬埔寨反腐委员会居然称“缺乏证据”，迟迟不表态——毕竟陈志多年来每年给当地高官上供数百万美元，还攀上了前首相洪森父子，甚至被国王授予“公爵”称号，背后的保护伞盘根错节。
而最令人细思极恐的是香港的监管漏洞。从2016年买别墅到2025年被制裁，近十年时间里，陈志的操作堪称明目张胆：用公屋住户当名义董事、频繁抵押豪宅、控股上市公司跨界经营，但香港的银行、律所、房产中介却无一人追问资金来源。本该严防死守的反洗钱防线，成了形同虚设的摆设，让香港楼市沦为黑色资本的“美容院”。
如今，陈志在港的百亿资产面临冻结，那栋曾象征“财富神话”的10亿楼王，成了他洗钱的铁证。但那些被诈骗的受害者，有的倾家荡产，有的家破人亡，他们的损失却很难追回。这场闹剧也给所有人提了个醒：那些顶着“富豪”光环、拿遍各种奖项的企业家，背后可能藏着不为人知的罪恶；而所谓的“自由市场”，更不能成为纵容犯罪的温床。
截至目前，陈志仍在逃，他的残余势力是否被彻底清除仍是未知数。但可以肯定的是，正义或许会迟到，但绝不会缺席，这场用血泪堆砌的财富骗局，终究逃不过法律的严惩。
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