近期在网络上浏览兰州相关话题时，总能看到有人提及兰州房价下跌的消息。上周与老家在兰州的朋友交流后，更真切地感受到兰州楼市目前正处于下行态势，且短期内似乎难以企稳，身边人的亲身经历也印证了这种楼市的冷清氛围。
朋友的表哥去年打算卖掉城关区一套90年代的老房子，用以换购新房。这套房子位于一所小学附近，过去还带有一定的“学区”属性。当时挂牌价为120万，他满心期待能迅速出手，换一套面积更大的房子。然而，挂牌半年多，来看房的人寥寥无几。无奈之下，价格一降再降，如今降至100万，仍无人主动咨询。中介每次来电，都是劝他继续降价，称当下市场行情如此。上周，有买家直接砍价到95万，表哥觉得亏损太大，未予同意。可没过几天，该买家就购入了同小区另一套面积相近的房子，且价格比表哥的还低5万。由此可见，在当前的兰州二手房市场，卖家毫无话语权，只能被动地跟随市场节奏降价。
不仅个人卖房困难重重，中介门店的生意也冷清得令人咋舌。朋友上周特意前往家附近的中介门店，往昔一进门便能听到此起彼伏的电话铃声，店内坐满了等待客户的中介人员，而如今仅有两位店员在柜台后玩手机。一位相识的中介透露，这两个月的成交单量，还不及去年一个月的量。许多同事要么转行送外卖，要么回老家另谋出路，留下来的也只能依靠租房业务勉强维持生计。实际上，中介的生存状态最能直观反映市场的好坏，连他们都难以承受这种冷清局面，足以说明兰州楼市尚未迎来回暖的曙光。
若前往新房市场，会发现众多楼盘纷纷推出各类促销活动，如赠送装修、车位，甚至提供首付分期服务。即便如此，购房者依旧寥寥无几。朋友称，其同事上个月前往安宁区看了一个新楼盘，销售介绍，当前单价比去年同期下降了一千多元，一套房算下来能节省十几万，还可先支付10%的首付，后续再慢慢补齐。然而，同事犹豫再三，最终还是未下定决心。他担忧现在购房后，房价继续下跌，导致自己亏损更多，不如再观望一段时间。归根结底，人们对房价的预期已发生改变，不再认为购房是稳赚不赔的投资，自然不敢轻易出手。
兰州房价已持续下跌一段时间，许多人或许认为已接近底部。但仔细分析，当前想要卖房的人不在少数，库存量一直居高不下，而真正有购房需求的人却相对较少，卖家只能通过不断降价来吸引买家。而且，即便部分房子价格已有明显下降，但与当地工资水平相比，仍处于较高价位，普通家庭购房压力依然巨大。朋友表示，如今兰州很多人购房都持“观望”态度，除非是刚需购房者急需入住，否则无人愿意轻易出手。毕竟，谁都不想刚买完房，就看到房价继续下跌。在这种情况下，市场自然难以回暖。简而言之，只要这些问题未得到有效解决，兰州楼市可能还将继续下行一段时间。对于有购房意向的人而言，不妨再等待观望；而对于打算卖房的人，则需做好长期持有的心理准备。
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