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（来源：楼市经典）
上海房东，再受暴击！租金持续下滑，市场深度调整引发广泛关注。
01. 连续11个月下跌！上海租金降幅居全国之首
据克而瑞长租数据，全国55个重点城市的平均租金已连续11个月环比下降，而上海成为降幅最大的城市。2025年，上海租赁市场持续深度调整，上海市房屋租赁行业协会数据显示，全市平均租金同比下滑8.2%，内环内高端住宅租金降幅更是高达12.5%。
区域分化加剧，核心区与郊区租金均承压。数据显示，黄浦区租金约152.74元/㎡/月，同比下跌约5.69%；静安区租金约129.07元/㎡/月，同比下跌约7.33%。而郊区深度回调，宝山区租金约82.08元/㎡/月，同比下跌约11.34%。以100平方米房源为例，上海全市平均租金从约87.2元/㎡/月降至83.1元/㎡/月，房东每年租金收入减少近5000元。曾经稳定的租金收入模式被打破，房东们不得不面对现实调整预期。
02. 房子为什么租不出去了？房东为何不好当了？
租金下滑背后，是多重因素叠加的结果。首先，2024年保租房大规模入市成为关键推手。数据显示，2024年上海的保租房供应量已达约31.9万套。保租房以民水民电、精装修、配套全等优势分流30%年轻租客，其主力建面约40㎡户型直接冲击市场化小户型房源，而杨浦滨江等核心区配建公租房项目，更将竞争延伸至中高端租赁市场。
其次，经济波动对租赁市场产生显著影响。国内企业降薪潮下，白领租金支付意愿从收入40%降至20%。消费降级现象蔓延至居住领域，月租6000元客群转向4000元房源，外环通勤1小时成为新常态。再者，市场预期转变加剧市场下行。数据显示，约62%的房东接受超10%降幅，房东陷入“降价焦虑”，租客则普遍持“等等看”心态。这种预期负循环加剧市场下行，部分区域出现“降价-空置-再降价”的螺旋式下跌。
03. 租金下跌本质：市场化修正与城市转型
上海租金大跳水，本质是房地产泡沫出清的市场化修正。当租金收入比回归25%的合理区间，保租房覆盖30%新市民，“租购并举”真正落地，市场生态或将更为健康。短期阵痛背后，是城市发展从“规模扩张”向“质量提升”的必然转型，也是居住属性回归的价值觉醒。正如黄浦江潮水有涨有落，上海租赁市场的深度调整，也将在经济基本面改善中完成周期轮回。
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