今年9月，北京朝阳区某中介门店热闹非凡，店长莉莉忙得不可开交：“进入9月，房子成交量大增，每天看房的人比上个月多了一倍。”
据莉莉透露，这股看房热潮其实从8月就已开始，中央对房地产的定调愈发明确，楼市已进入“明牌”阶段，规则清晰，不再让人猜来猜去。
01. 北京9月楼市成交火爆，数据说话
中指研究院报告显示，9月1日至28日，北京二手住宅日均成交525套，较8月日均增长22%，同比增长27%。
中原地产研究院统计也显示，9月北京二手房网签15843套，比去年同期上涨19.4%，环比上涨20.5%。这一成交量创今年以来第二高，仅次于3月。
然而，数据背后需理性分析。一位中介老销售员表示：“现在买房的，十个里有八个是刚需或换房的，想靠买房赚钱的投资者早已不见踪影。”
中原地产首席分析师张大伟指出，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。
简而言之，以前靠炒房客推高房价的日子已一去不复返，现在的大幅上涨更多是政策催生的需求，而非市场自发热度。
02. 中央到地方齐喊“别内卷”，稳房价是核心
从8月开始，中央和地方对房地产的态度愈发明确，核心目标就是稳价。
例如，9月30日，北京房地产中介行业协会发布倡议，提出四大类共十项具体要求，包括不唱衰做空市场、禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、禁止恶意压价、规范房源报价议价等。
这表面上是规范中介行为，实则是给整个楼市立规矩，避免房价被中介操作得忽高忽低。
不止北京，多地也在行动：
东莞、武汉提高了公积金贷款额度，最高能贷150万；
重庆推出“卖旧换新”补贴，换新房给总价1%的补贴；
不少城市还允许用公积金付首付款。
从中央到地方，这一套“组合拳”打下来，目标很明确：稳住房价，不让它大涨，也不让它大跌。再像以前那样乱内卷，谁都别想好过。
03. 为何拼了命要稳楼市？
之所以非要稳地产，核心原因是这行业牵连的东西太多。房地产作为第一大支柱行业，关联60多个行业、几千万人就业。
比如，房地产行业繁荣时，直接带动了建筑、设计、施工、材料供应、物业、钢铁等一系列相关产业的发展。
此外，地方财政靠卖地，银行贷款里房贷占比不低，每一个环节都紧密相连，共同构成了房地产行业的庞大产业链。
要是楼市垮了，很多行业都得受影响，这可不是小事。
但话说回来，政策再用力，也得跟着市场规律走。现在楼市最大的问题，不是没人管，而是房子太多，想买的人不够多。全国二手房挂牌700多万套，甚至连深圳都突破7.6万套了，创了历史新高。
北京国企天恒置业一下子挂了111套房子卖，总底价超3.3亿。成都铁路兴达建筑公司一次性挂牌48套；南京长江油运置业有限公司正在出售36处房屋及车位。
供应越来越多，需求却在减少。中央要稳楼市，其实是在跟市场规律抢时间——既怕房价跌太狠出风险，又得面对楼市正在转型的现实。
这平衡木，走得不容易。
04. 普通人该如何思考？
现在楼市明牌了，对于普通人来说，有三类人的机会来了，其他人还是等等吧。
第一类，首套刚需。
想买来自住的，现在政策在帮你减负。比如广州允许提取公积金付首付，门槛降低不少。
第二类是改善换房的。
想卖小换大、卖旧换新的，现在有补贴有优惠。比如青岛有位职工，旧房被国企按评估价收购，还拿了3万补贴，换新房贷款利息也省了不少。
第三类是国企机构。
现在不少地方城投、国企直接下场买房，帮开发商去库存。重庆、青岛等地已经在做这个事了。
说白了，现在不是鼓励全民炒房，而是精准扶持——帮真正需要的人，不鼓励投机的人。
要是你是刚需或者改善，现在政策优惠多，选择机会多，还能砍砍价，是个机会。
但要是你打算投资买房，劝你还是放弃这念头，现在房子的金融属性越来越弱，想靠它发家致富，可能怎么亏的都不知道。
总之，时代已经变了，别再抱着以前那一套，楼市明牌摆在这，你的每一个决定，都关系着你整个家庭未来十年的财富。
就劝你记住一句话：别在该行动时犹豫，也别在不该冒险时乱冲。看不清大势，最后亏的都是自己的血汗钱。
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