2025年房贷断供率攀升：三四线城市超5%，背后原因与影响解析

近日，一则关于房贷断供率的讨论引发广泛关注。网友感慨“断供率这么高，太吓人了”，而克而瑞发布的《2025年中国城市住房断供率研究》报告显示，当前全国平均住房断供率已攀升至3.7%，较2022年的1.6%大幅上升。更令人担忧的是，部分三四线城市的断供率甚至突破5%，这一数据背后折射出当前房地产市场的深层矛盾。

法拍房市场：挂拍量高位运行，成交价持续下跌

报告进一步指出，法拍房市场正陷入“量价齐跌”的困境。中指法拍数据库监测显示，2025年上半年全国法拍住宅挂拍量达17万套，与去年同期基本持平；但成交量仅5.1万套，同比减少2.3%；成交均价降至8817元/平方米，同比下降7.8%；成交折价率则小幅上升。这一现象表明，尽管法拍房供应量维持高位，但市场需求持续萎缩，房价预期进一步恶化。

断供率攀升的四大核心原因

断供率上升的背后，是多重因素交织的结果：

1. 经济环境恶化与失业率上升：经济下行导致居民收入下降，部分群体无力偿还房贷，成为断供的直接原因。
2. 房价持续下跌与负资产困境：房价下跌使部分购房者房屋市值跌破贷款余额，形成“负资产”，继续还贷被视为不划算的投资行为。
3. 居民债务收入比过高：高杠杆购房导致抗风险能力薄弱，一旦收入中断，断供成为无奈选择。
4. 法拍房市场供需失衡：法拍房供应过剩进一步压低房价预期，形成“断供-法拍房增加-房价下跌-更多断供”的恶性循环。

断供潮下的个体困境：从“富翁”到“负翁”

断供潮中，个体命运令人唏嘘。有网友表示：“以前在深圳有房的大多是富翁，现在却成了负翁。”一位深圳业主透露，其做生意的收益已无法弥补房价下跌的损失，房贷尚未还清，生活压力巨大。另一案例中，一位2018年读博、2022年入职高校的网友，因安家费50万需购房才能支取，被迫接盘杭州余杭区房产，如今房价腰斩，亏损上百万，科研热情全无。

理性购房：能力范围内决策，避免“越努力越不幸”

断供潮的蔓延，暴露出部分购房者过度杠杆化的风险。一位网友的感慨颇具代表性：“一套房可能拖垮一个人的人生。”当年高位购房者如今收入下降，无不后悔当初决策，但人生没有“如果”，只能选择咬牙坚持或破罐破摔。

对此，专家建议：购房需量力而行，避免盲目攀比。能力匹配不上的生活，只会越过越累。经济波动下，保持理性消费与财务稳健，才是抵御风险的关键。不要等到无可挽回时才参悟，那时已为时晚矣。