想要把握楼市走向，关键在于捕捉官方释放的信号。近日，一场由广州市住建局指导的房地产行业盛会，透露出广州楼市即将发生重大变化的三大信号，对于计划购房的市民而言，这些信息极具参考价值。
信号一：市场回暖，成交量同比激增13%
广州市住房政策研究中心副主任高金华在会上指出，今年前8个月，广州一二手房成交量均呈现上涨态势。预计全年一二手累计成交将超过去年，市场整体呈现稳中向好的局面。
图源：楼市阵地
据高金华介绍，1-8月广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和17%，总成交面积接近1200万平方米。刚需和改善型需求依然旺盛，个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。
库存方面，一手房去化周期降至14.5个月，较去年同期缩短5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现突出。二手房市场同样活跃，带看人数达67.6万人次，同比增长7%，成交7.7万套，同比增长17%。
中建三局城投壹品商置事业部副总经理钱矜彤透露，中建·白云之星自9月以来每周去化明显好转，来访量增长60%。随着金九银十的到来，叠加额外折扣和丰富活动，市场反馈预计将更加积极。
信号二：官方力挺，土地供应策略优化
此次"2025年好房焕新季"活动由广州市住建局指导，保利、越秀、华润等头部房企及多位市场研究专家参与。广州市住建局副局长黄成军在致辞中表示，活动旨在聚焦"好房子"理念，激发消费热情，推动市场活力，并透露将出台更优化的管理政策。
广州市房地产行业协会会长陆毅呼吁头部房企担当责任，守护"好房子价格稳定防线"，通过"拎包入住""以旧换新"等优惠措施让利于民。
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土地政策方面，广州市规划和自然资源局副处长方东婷表示，广州将采取因地制宜的供地策略，通过大数据和市场调研精准匹配需求。2025年容积率2.0-3.0的地块比例将提升15%，重点片区将聚焦TOD站点及配套完善区域。
更引人注目的是，小体量地块将支持"按需定制"，企业可提前参与规划阶段，共同优化地块布局，实现从土地供应到产品开发的全面市场化。
信号三：房企内卷，保价保质优惠空前
当前一手房市场竞争激烈，房企在价格、得房率、户型设计、智能化等方面展开全方位竞争。珠实地产8月率先推出"保价"活动，越秀地产则提供"保质、保价、保交付"的三保承诺。
新世界中国华南及华东区域总经理梁国强表示，金九银十期间将投入2000万元优惠力度。新城市投资控股集团副总裁黄婉华透露，针对换新活动和集团31周年，推出"三送一保"优惠工程，包括送独立产权车位和10年物业管理费。
据悉，即日起至10月31日，各大房企将联合推出3万、5万、8万元不等的购房优惠券，以及"拎包入住""以旧换新"等多重让利方案。
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购房建议：把握机遇，理性决策
面对市场波动，购房者常问：现在是抄底时机吗？回顾广州楼市历史，2008年调整时大家观望，2009年才追高；2015年深圳房价狂涨，广州随后补涨至新高度。
当前房价相比高位已回落30%以上，部分楼盘跌幅达60%，处于相对低位。经验表明，等市场追涨时可能已错过最佳时机。对于有真实需求的购房者，当前市场环境值得认真考虑。
正如陆毅会长所言："房价底部永远在我们身后，回首过去才会恍然大悟。"当前市场或正是购房者需要把握的机遇期。
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