9月底，一场司法拍卖在青岛引发了广泛热议：已执行死刑12年的聂磊，其违法所得仍在被追缴，甚至涉及拍卖未涉案案外人周某某名下的房产。这一举动是否具备法律与程序上的正当性？成为了公众关注的焦点。
事实上，刑事追缴具有永久追索性，与执行死刑的时间长短无关。关键在于，该房产是否由聂磊的违法所得转化而来。根据法律，刑事涉案财物采取“穿透式审查”原则，不唯登记论，而重实质来源。如果法院最终认定该房产属于违法所得，那么拍卖行为便无可非议。
那么，除了这一热点事件，上周青岛楼市还发生了哪些值得关注的事情呢？
近期，城阳区综合行政执法局发布公告，称在河套街道罗家营社区以东、出口加工区小学以西、双积路以南、前海路以北的沙湾地块，发现了一条长约1150米的围墙。这条围墙涉嫌未取得建设工程规划许可证进行建设，且至今无人认领。
执法局表示，如果30天内无人认领，将对上述建(构)筑物依法予以处置。这条一千多米长的围墙显然不是一天建成的，如今却找不到主人，实在令人费解。
西海岸薛家岛的绿城西海云庐项目开盘不如意，引发了市场关注。其实，这个项目名为中创联建·西海云庐，开发商是青岛中创联建开发建设有限公司，与绿城并无直接关系。只是这家本土小开发商拿了块地，找绿城代建而已。
代建模式下，开发商出钱，绿城承担开发任务，通过管理和品牌输出提高项目溢价率。但谁出钱谁说了算，开发商拥有最终决策权。一旦双方意见不合，便可能引发问题。如兰东路上的明月听澜项目，以前叫绿城明月听澜，后来因为种种原因绿城撤退，留下一地冲着绿城品牌来买房的业主在维权。
西海云庐的位置也一般，邻着港口大路住起来未必舒心，且周边商业缺乏。别墅毛坯3.5万/㎡，叠拼毛坯2.8万/㎡，洋房精装2.6万/㎡的价格，在市场上显得有些高昂，销售遇到困难也在情理之中。
从西海云庐往西不远，有一个神盘叫“长青山庄”，同样是小开发商打造的小项目。2018年开盘到现在也没卖完，一百多户的规模，拢共住了二十多户。真担心西海云庐会步长青山庄的后尘。
更神奇的是，北海船厂旁边长江东路和新港山路这个转角，除了西海云庐与长青山庄，还有一个叫颐海蓝湾的项目。这是全青岛唯一一家被住建局发文不让大家买的楼盘，堪称谜一样的转角。
10月1日，位于宁夏路和徐州路交界处的海诺繁华序项目开放了营销中心。这是市南国资旗下青岛海诺建融置业有限公司开发的首个住宅项目，注定要在青岛楼市占有一席之地。
因为其7.3的容积率是青岛住宅项目中的最高纪录，甚至超过了很多写字楼。2024年初拿地的价格是14300元/㎡，推算售价不会低于2.6万元/㎡。由于容积率、噪音、户型等方面存在困扰，这个项目可以看做是对老城楼市的一次试探：最黄金的地段，市场能接受的产品底线在哪里？好在只有126户，试错成本不大。
号称城阳首个四代住宅项目的上郡赋选择在9月27日开盘，一口气拿出了四个楼座三个面积的房子。但奇怪的是，一周过去了，销售数据却迟迟没有公布。
相比之下，同样赶在十一黄金周之前开盘的中欧金茂锦棠，当晚就发布热销110套的数据；早几天开盘的龙湖观萃，更是宣布一天卖了239套，狂揽3亿元。
数据是否夸张且不说，至少你得挺起骄傲的小胸膛嘛，不然怎么维系市场信心呢？除非数据实在不好看，正在痛定思痛。上郡赋的开盘数据是否如意尚不可知，但这个数据对青岛市场很重要。因为四代住宅是不是北方城市的菜，需要市场来定音。
最新的判决结果显示，城阳上马街道地恒春天小区470个地上车位的所有权归属开发商。在很多人的认知里，地面车位停车费不是属于公共收益吗？
实际上，地面停车位归属分三种情况确定：第一种是规划审批过的，且开发商在销售时未将其建设成本分摊到业主房价中，该停车位所有权归开发商，可出售、附赠或出租给业主；第二种是地面停车位占用业主共有的道路或其他场地，其属于业主共有；第三种是小区土地出让合同中对地面停车位归属有特别约定，按约定处理。
法院判决这些车位属于规划内，且商品房买卖合同中也约定了车位归开发商所有。但业委会对判决颇为不满：最初规划的车位只有373个，多出来的近100个车位是利用小区空地修建的，为啥也判给开发商？这些地面停车位并非独立的停车区域，在小区公共场地里画几条停车线，就成了开发商的财产？要不就打二审吧，因为这样的情况在青岛的老小区里很普遍，最好弄得明明白白。
造梦大师K11据说要在西海岸投下377亿搞一座覆盖文艺、体育、教育和商业的多功能综合体。不出意外，马上就有项目出来蹭热点，比如灵山湾和玺，他们用一块花里胡哨的广告牌表达了物理关联：只有800米哦。
但这个K11不是大家以为的那个K11。9月26日，新世界集团表示，前总裁郑志刚成立的K11 by AC集团可以使用“K11 by AC”品牌，但是与新世界集团（包括K11）无任何关系。人还是郑志刚，但是K11已经不是那个K11了。
郑志刚离开新世界的原因也不复杂，因为在地产行业冷淡期推行K11大规模扩张导致债务积累，最终拖垮了新世界。虽然后来度过危机，但是需要有人来承担责任。能不能东山再起呢？说句刻薄点的话，K11的成功离不开市场兴盛期的东风，如果东风不便，则前景堪忧。
虽说融创茂与幸孚茂之间缺一个商超，但肯定不是K11！两河路兰东路大片的居民区可以撑起巨型生活茂，未必能撑起高大上的商业综合体。更不能指望融创茂以东和幸孚茂往西的消费人群，那本来就有两个成熟的商圈。别扭在于，缺一个持家过日子的主妇，非给安排一个国际女明星。
编辑：周道
猜你喜欢
