近期，二手房市场持续承压，销售表现明显弱于新房市场，尤其是在房价走势上，二手房与新房的差距愈发显著。这一现象在最新的《2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中得到了充分体现。
数据显示，尽管新房与二手房房价环比上涨的城市数量均在减少，但二手房市场的颓势更为明显。在70个大中城市中，8月份新房房价环比上涨或持平的城市有13个，而二手房房价环比上涨的城市仅有1个。更令人担忧的是，二手房房价同比已经连续数月无一城市上涨，市场活跃度低迷。
二手房市场之所以与新房市场走出如此大的分化行情，背后原因复杂，但最核心的因素莫过于建筑新规后，新房的“得房率”大幅提升。新规下的新房，使用率达到100%已非新鲜事，部分项目甚至超过100%，即实际使用面积大于不动产权证上登记的建筑面积，这种现象在业内被称为“偷面积”。
如此高的得房率，对二手房市场构成了降维打击。试想，在同一片区，新房与二手房建筑面积相同，但新房却能多出一个房间，且价格相当，消费者会如何选择？答案显而易见，新房几乎成了闭眼入的选项。这种不公平性让二手房业主倍感压力，市场活跃度自然难以提升。
然而，这一现象可能即将得到改变。随着市场问题的日益凸显，多地政府开始出手严控“偷面积”行为。成都从10月10日起执行的新规明确要求，住宅的阳台、飘窗、入户花园等水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。节前，上海也出台了新规，明确阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米）；户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深不超过1.8米（含1.8米）。
除了成都和上海，此前广州、北京、武汉等城市也已出台相关措施限制“偷面积”行为。这些新规的出台，无疑为二手房市场带来了转机。
与其说新房“得房率”高是对二手房的降维打击，不如说这是一种不公平的竞争。既然问题已经显现，那么逐步纠正就势在必行。房地产市场的平稳健康运行，需要新房市场和二手房市场的共同支撑，而二手房市场的占比更大。如果任由这种不公平现象继续发展下去，显然不利于市场的长远健康发展。
现在，随着多地城市开始限制“偷面积”的现象，二手房市场终于可以松口气了。未来，随着政策的逐步落地和市场环境的改善，二手房市场有望迎来新的发展机遇。
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