2025年‘全面拆迁’启动？三类房屋将面临拆除，补偿方案差异大

随着城市更新进程加速，2025年或将迎来新一轮拆迁潮。根据最新政策动向，三类房屋可能被纳入优先拆除范围，且补偿方案因房屋性质、地段等因素存在显著差异。

三类房屋或成拆除重点

1. 存在重大安全隐患的危房

经专业机构鉴定为D级危房（承重结构已不能满足安全使用要求）的住宅，将被优先列入拆除计划。此类房屋多建于上世纪80年代前，墙体开裂、地基沉降等问题突出，对居民生命安全构成直接威胁。

2. 违反规划的违法建筑

包括未取得建设工程规划许可证的私建房、超面积扩建部分，以及占用消防通道、公共绿地的违规建筑。这类房屋不仅存在安全隐患，还破坏城市规划秩序，拆除后通常不予补偿或仅补偿材料成本。

3. 城市规划区内的老旧房屋

位于轨道交通、市政管网、公共设施建设红线范围内的老旧小区，即使结构安全，也可能因规划需要被拆除。这类房屋多建于2000年前，户型落后、配套缺失，拆除后将通过‘原拆原建’或货币补偿方式处理。

补偿方式因地而异

根据房屋产权性质、地段价值等因素，补偿方案主要分为三类：

• 货币补偿：按市场评估价给予现金补偿，适用于商业区、学区房等高价值地段。
• 产权置换：以同等面积新房置换，多见于保障性住房项目。
• 综合补偿：货币+安置房组合，常见于城市核心区改造项目。

值得注意的是，小产权房、无证房等非合法产权房屋，补偿标准可能低于合法产权房屋，部分地区甚至不予补偿。

居民需提前做好准备

面对可能的拆迁，居民应：

1. 核实房屋产权证明是否齐全
2. 提前了解周边房价及补偿基准
3. 通过正规渠道咨询拆迁政策
4. 保留房屋现状照片、视频等证据

业内专家提醒，拆迁补偿谈判需注意书面协议条款，避免口头承诺。对于补偿标准存疑的，可申请第三方评估机构介入。

随着2025年政策窗口期临近，相关区域居民需密切关注政府公告，及时维护自身合法权益。