王石当年斥资551亿购入的“退休大礼包”，如今却成了万科应对债务危机的“救命钱”！广州核心地段的广信资产包，曾被视为万科的“传家宝”，如今却被拆解摆上货架，引发市场广泛关注。
在房地产行业寒冬之下，万科不得不挥泪甩卖核心资产。更严苛的是，万科要求买家必须在三个月内全款付清。与此同时，深铁集团已九次“输血”续命，这场自救大戏能否帮助万科撑过2025年的“债务高峰年”？
时间回溯至2017年6月29日，王石在退休前的股东大会上，万科以551亿天价击败7家房企，成功抢下广州“广信资产包”。这块位于荔湾、越秀主城区的211万平方米土地，被王石称为“精彩收购”，并被视为万科未来十年的战略储备。当时业内普遍认为，万科捡到了宝。
然而，形势急转直下。9月17日，万科子公司广州万溪挂牌出售资产包中的两栋物业，建筑面积合计6465平方米。招标条件极为苛刻，买家必须接受现有租约，且最迟在2025年12月15日前全款付清。知情人士透露，万科今年已8次甩卖广信资产包项目，从底商到工业厂房，能卖的都卖了。
卖资产回血太慢，万科只能依靠“金主爸爸”深铁集团续命。9月17日，深铁集团再次借款20.64亿，这是年内第9次输血，累计借款已达259亿。借款利率低至2.34%，堪称“友情价”。
但债务雪球却越滚越大。2025年到期债务高达58.71亿，上半年净利润已亏损119亿。深铁集团的钱像“打点滴”，暂时稳住心跳，但万科的“造血功能”却在衰竭。
为了自救，万科连出“三板斧”：卖资产、借钱、大裁员！9月17日，万科官网更新组织架构，运行20年的“集团—区域—城市”三级管理模式一夜推翻，总部直管16个城市公司。业内分析，这是深铁全面主导下的“休克疗法”，旨在用集权换效率，用裁员降成本。
然而，万科的困境远未结束。2025年1-7月，万科合同销售金额仅691.1亿，同比暴跌45.7%。土储仅11%在一线城市，错失豪宅红利。多元化业务更成“拖油瓶”，分散资源却没赚钱。
从“君万之争”到“宝万之争”，万科两次化险为夷。但这次，面对前所未有的债务危机，万科还能渡劫吗？
万科的自救像一场“极限生存挑战”——卖资产、借钱、裁员，招招见血。但房地产的逻辑变了，不靠金融游戏，只靠卖房赚钱，万科还能重回巅峰吗？
王石的“大礼包”都卖了，深铁的钱也快借不动了，2025年，万科真的能“活下去”吗？时间会给出答案！
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