在城市的核心区域，众多老旧房屋正面临着日益严峻的老化问题。墙皮脱落、水管频繁爆裂、窗户漏水、设施陈旧不堪……这些问题让居民们每日提心吊胆，居住在这样的环境中，实在是憋屈又无奈。然而，一想到购房的艰难与高昂成本，许多人不得不选择将就着生活。不过，最近“原拆原建”的热潮席卷而来，为老业主们带来了前所未有的希望——未来或许能住上新房，而且无需再背负沉重的房贷压力，告别“房奴”生活。
01. “原拆原建”究竟是什么？
简而言之，“原拆原建”就是在原有房屋的土地上，拆除破旧的房屋，重新建造新房。这意味着老房业主们无需搬家，也无需承担数十年的房贷压力，更无需掏空几代人的积蓄来支付首付购房。一家人可以在原地升级生活品质，享受全新的居住环境。
“原拆原建”的政策核心在于原址重建。房屋层数可能从5层变为7层，每户居民还有机会签约增加居住面积。这类项目通常由政府牵头，居民自筹部分资金，专业团队负责施工。翻建后统一交付毛坯房，有些地方甚至提供精装房，并每户补偿装修费，让居民拎包即可入住，邻居依然是那些熟悉的面孔。
资金问题如何解决？
政府通常出资大部分，如杭州某个老小区，原有住房面积每平米居民自掏1650元，每户可扩面积约20㎡，扩面部分按市场价2万/平计算，政府补贴占据大头。由于地段优越，新建小区还配备了电梯、地下车库等设施，有的甚至建设了社区养老院。以上海的彭一小区为例，原拆原建后，新楼中有一幢6层、拥有172个床位的社区养老院。这不仅大大提升了居民的生活品质，也显著提升了房屋的价值。根据贝壳平台数据显示，6月彭一小区成交均价为51274元/平方米，几乎比原来的老房价格翻了一番。
有些地区采取原拆原建时，对于需要增加居住面积的居民，还可以根据不同档位补差价。例如：第一档，套内面积增加5㎡以内的，购买价为9900元/㎡；第二档，增加5-10㎡的，购买价为14850元/㎡；第三档，增加超出10㎡的，购买价为16500元/㎡。算下来，原来50㎡的房子扩充到72㎡，只需补差价10万；原来70㎡的老房子扩充到85㎡，也只需补差价25万。
02. 原拆原建为何成为老旧小区的救命稻草？
①成本砍到最低
尽管近年来房价有所下降，但对于普通人来说，购房仍然需要掏空家底，并月月承担高房贷。甚至购买期房时，还可能担心烂尾风险。然而，“原拆原建”则截然不同。居民住新房的成本极低，按原来的面积只需支出1000多元。住新房的成本可能只有买商品房的1/10，一般人都能承担得起。
而且，“原拆原建”项目通常由政府补贴扛了大头，专项债、财政拨款、税收优惠齐上阵，居民只需承担建设成本。这不仅没有开发商赚差价，建房成本还透明公开，比商品房实在多了。更重要的是，这种方式不存在房贷压力，居民无需当“房奴”，攒下的钱可以用于养老。
②“原拆原建”让居民当甲方
居民可以根据自身需求定制房屋房型尺寸、小区绿化、公共设施、充电桩等，甚至连外墙的颜色都需要由业主们来投票确认。这相当于让居民做甲方，全程参与房屋建造过程。同时，房屋的建造质量也不用担忧，全程由第三方监理驻场盯管。材料有问题，直接退货，根本不用担心开发商偷工减料。
③不搬家，还是原来的老街坊
如果购买商品房居住，就得搬家并重新适应新环境。而“原拆原建”最大的好处就是无需搬家离开自己习惯了几十年的生活环境，更不用重新建立社交圈。居民依然可以与那些熟悉的老邻居相处，但居住的房子和社区却焕然一新。
03. 什么样的房子才能“原拆原建”？
并非所有的老房子都能进行“原拆原建”，起码得满足以下三个条件：
①危房优先：如果老房子经过专业机构鉴定，达到了C、D级危房标准，且影响了城市的规划，那么“原拆原建”的概率就比较大。
②看签约率：“原拆原建”能否落地，还得看业主们的意见。签约率起码需要达到98%才能实施。如果有业主死活不同意，项目就难以开展。
③自筹资金：虽说政府补贴较多，但居民也需要自掏腰包。通常需要几万到十几万甚至几十万的资金投入。
如果你的老房子符合了C、D级危房标准、签约率达到98%且居民能够自筹资金，那么就可以实现“原拆原建”。如果达不到要求怎么办？签约率低？政府可以来当“和事佬”，街道办会挨家挨户劝说，甚至开听证会化解纠纷。资金不够？也有政策支持：低息贷款、公积金提取、“以旧换新”补贴等。
总之：
“原拆原建”政策就是要让大家花小钱住好房，同时留住记忆里的烟火气。我们也期待更多老小区能够实现这一目标！
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