江门228亩造纸厂二次拍卖1.2亿成交，新成立公司强势竞得

11月18日，阿里拍卖平台迎来一宗备受瞩目的工业地产交易——江门市长兴纸业有限公司名下位于新会区沙堆镇梅阁村沙仔底的造纸厂完成二次拍卖。这座占地228亩的工业资产最终以1.2078亿元成交，较首次流拍价溢价355万元，竞得方为成立仅5天的江门市伟盛企业投资有限公司。

资产详情：超228亩工业用地配11栋有证建筑

本次拍卖标的包含152,145平方米（约228亩）工业用地使用权及地上建筑物，其中11栋有证建筑总面积达45,085平方米，另含部分铁皮房等无证构筑物。值得注意的是，拍卖范围仅限不动产部分，不包含生产设备、生产线及车辆等动产资产。厂区目前存在租赁情况，约16,000平方米土地采用带租拍卖模式，租赁期至2031年1月12日且期间免收租金。

拍卖过程：二次拍卖溢价2700万元成交

该资产首次拍卖于较早前流拍，当时起拍价定为1.1722亿元。二次拍卖调整策略后，起拍价降至9378.1676万元，吸引两位竞买人参与。经过26轮激烈竞价，最终以1.2078亿元成交，较起拍价溢价2700万元，较首次流拍价反而高出355万元。这种"二次拍卖溢价"现象在工业地产领域较为罕见。

竞得方揭秘：专为收购成立的新锐企业

成交记录显示，竞得方江门市伟盛企业投资有限公司成立于拍卖前5天（11月13日），注册地址与拍卖标的完全一致。这种"量身定制"的成立方式表明，该企业极可能为本次收购专门设立。公司虽为行业新面孔，但展现出强劲的资本实力和决策效率，从成立到完成亿元级收购仅用时5天。

区位优势：江畔工业基地交通网络发达

该造纸厂坐落于西江畔的沙堆镇工业区，距离西部沿海高速出口仅数公里，具备水陆联运的天然优势。厂区周边已形成完善的产业配套，这种"临港近路"的区位特征，使其成为物流仓储、加工制造等产业的理想选址。此次拍卖结果也印证了市场对优质工业资产的持续追捧。

此次拍卖不仅创造了江门工业地产成交新纪录，更引发业界对资产估值逻辑的重新思考。在产业升级背景下，具备区位优势和改造潜力的老旧工业资产，正成为资本追逐的新热点。您认为1.2亿元的成交价是否符合市场预期？欢迎留言讨论。