近期，兰州楼市的动态引发了广泛关注。不少人在社交媒体上讨论兰州房价的下降趋势，而与兰州本地朋友的交流也进一步证实了这一现象——兰州楼市目前仍处于下行通道，且短期内似乎难以企稳，市场的冷清氛围从多个方面都能真切感受到。
朋友表哥的经历便是兰州二手房市场的一个缩影。去年，他打算将城关区一套建于90年代的老房子出售，以换购一套更大的新房。这套房子的地理位置不错，紧邻一所小学，原本还带有一定的“学区”属性。当时挂牌价为120万，他本以为能迅速成交。然而，现实却给了他沉重一击——房子挂牌半年，看房者寥寥无几。无奈之下，他只能不断降价，从120万降至100万，却依然无人问津。中介频繁来电，劝他继续降价，称市场行情如此。上周，甚至有买家直接砍价至95万，表哥觉得亏损太大，未予同意。结果没过几天，该买家便以比表哥报价还低5万的价格，买下了同小区另一套面积相近的房子。由此可见，在当前的兰州二手房市场中，卖家毫无话语权，只能被动地跟随市场节奏降价。
个人卖房难，中介门店的冷清景象更是直观地反映了市场的低迷。朋友上周特意前往家附近的中介门店，以往这里总是热闹非凡，一进门就能听到此起彼伏的电话铃声，店内坐满了等待客户的中介人员。而如今，店内仅有两位店员在柜台后玩手机。一位熟悉的中介透露，这两个月的成交单量还不到去年一个月的量，许多同事要么转行送外卖，要么回老家另谋出路，留下的人也只能依靠租房业务勉强维持生计。中介作为市场的“晴雨表”，他们的状态无疑是最能反映市场好坏的。连中介都难以承受这种冷清，足以说明兰州楼市目前仍未到回暖的时候。
新房市场同样不容乐观。为了吸引购房者，许多楼盘纷纷推出各种促销活动，如送装修、送车位，甚至提供首付分期服务。然而，即便如此，购房者依然寥寥无几。朋友同事上个月前往安宁区看了一个新楼盘，销售介绍称，当前单价比去年同期下降了一千多元，一套房能节省十几万元，还可申请先付10%的首付。但同事犹豫再三，最终还是未下定决心购买。他担心现在购房后，房价会继续下跌，导致更大的亏损，因此打算再观望一段时间。这反映出，购房者对房价的预期已经发生了根本性变化，不再认为买房是稳赚不赔的投资，自然不敢轻易出手。
兰州房价持续下跌，许多人或许认为已经触底。然而，仔细分析后发现，目前想卖房的人众多，库存量一直居高不下，而真正有购房需求的人却并不多。在这种情况下，卖家只能继续降价以吸引买家。而且，即便部分房价已经大幅下降，但与当地工资水平相比，仍然偏高，普通家庭购房压力依然巨大。朋友表示，现在兰州很多人购房都持观望态度，除非是刚需购房者急需入住，否则无人愿意轻易出手。毕竟，谁都不想刚买完房就看到房价再次下跌。在这种情况下，市场自然难以热起来。只要这些问题得不到解决，兰州楼市可能还会继续下行一段时间。对于想购房的人来说，不妨再等待一段时间；而对于想卖房的人来说，可能需要做好长期持有的准备。
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