近日，南京江北高新区一则法拍公告引发市场关注——停摆13年的知名烂尾楼蓝宝石广场以2.5亿元起拍价上架司法拍卖平台，这座曾被寄予厚望的“双子楼”项目或迎来重生契机。
法拍详情：7折起拍，超占土地需整改
根据阿里法拍平台信息，标的物为“南京高新技术开发区高新路5号蓝宝石广场项目在建工程及土地使用权”，评估价3.586亿元，起拍价2.51亿元（约7折），竞买保证金1500万元，加价幅度20万元，拍卖时间为2025年10月27日10时至28日10时。截至发稿，已有近300人围观，暂无人报名。
项目现状显示，主体结构已完工但长期闲置，存在严重积水、外立面发黑霉变等问题。具体数据如下：
项目前世：总投资5亿的“高新区地标”
蓝宝石广场曾是2010年南京金洽会重点签约项目，由中新集团南京新型建筑材料有限公司投资5亿元建设，定位为高新区首个研发写字楼，规划两栋26-29层“双子楼”，总建面12.56万㎡，主要服务软件研发、动漫制作等产业。
停工溯源：债务纠纷与规划变更双重困境
项目自2012年主体封顶后停工，关键时间线如下：
复活前景：法拍或成破局关键
此次司法拍卖为项目带来转机。法拍公告特别提示，竞得人需处理超占土地问题，否则无法办理不动产转移登记。业内人士分析，若成功拍卖，新接盘方需投入资金解决债务、完善规划并推进装修，项目或转型为商业综合体或产业园区。
位于地铁3号线东大成贤学院站旁的蓝宝石广场，其复活不仅关乎城市界面更新，更承载着高新区产业升级的期待。西祠房产将持续关注拍卖进展及后续开发动态。
△项目早期效果图（图源网络）
△图源阿里法拍，侵删
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