近日，香港楼市迎来前所未有的火爆场面，其中内地买家的强势入市成为市场复苏的核心驱动力。随着全面撤销“辣招”政策及利率逐步回落，香港房地产市场交易活跃度显著提升，内地投资者纷纷涌入，掀起新一轮购房热潮。
根据中原地产最新数据，2025年前八个月，普通话拼音买家（主要指内地投资者）共完成8,621宗房产交易，较去年同期的7,520宗增长15%。这一数字不仅创下近年新高，更凸显政策松绑后内地购买力的集中释放。目前，普通话拼音买家已占据全港私楼成交总量的24%，成为市场不可忽视的主力军。
从交易持续性来看，香港一手及二手私楼市场已连续六个月录得超千宗内地买家交易，显示出强劲的市场需求。尤其在启德新区，内地买家占比突破50%，成为投资最集中的区域。该区域凭借规划优势及价格优势，持续吸引大量内地投资者。
尽管交易宗数大幅增长，但今年内地买家的总投入金额略有下降，由去年同期的843亿元降至807亿元，降幅约4%。专家分析，这一现象主要源于新楼盘低价策略的影响。数据显示，75%的内地购房案例集中在1,000万元以下的物业，其中近六成选择700万元以下的楼盘，甚至有20%的交易涉及400万元以下的物业。这种“低价抢购”趋势，反映出投资者对性价比的追求及投资策略的理性化。
与此同时，5,000万元以上的豪宅成交出现回落。今年该价位段仅录得118宗交易，较去年同期减少15%，显示内地买家在高端市场的热情有所降温。
从区域分布看，启德新区以1,316宗总成交、676宗内地买家交易稳居榜首，占比超50%。北角及黄竹坑分别以342宗和319宗紧随其后，形成三大核心投资区。具体楼盘方面，新地集团旗下的西沙Sierra Sea以282宗内地买家交易领跑全港，涉及资金近16亿元；新世界发展集团的黄竹坑站滶晨系列则以137宗交易、近26亿元成交金额成为金额最高的项目。
值得注意的是，8月份内地买家交易宗数出现季节性回落，录得1,074宗，较7月份的1,415宗下降逾两成。中原地产亚太区副主席陈永杰指出，7、8月为传统暑假淡季，内地买家来港看房活动减少，加之开发商主推中小型单位，市场成交以本地刚需为主。
业内人士普遍认为，这一回落仅为短期调整。随着内地疫情防控常态化及跨境活动恢复，预计下半年内地买家回流势头将持续，成交量有望再次攀升。当前，香港楼市正经历由内地买家主导的“买爆”潮，成交规模及区域热度均创近年新高。
然而，全球经济不确定性增加、利率潜在调整及香港楼市供应增长等因素，可能对市场热度产生影响。内地买家的投资热情能否延续，将成为未来市场走势的关键观察点。
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