曾经有一户新西兰华人，将一套奥克兰“危房”从上面这破败不堪的状况，修缮成了下面这般模样。
图：stuff/苹果地图街景
然而这修缮一修就是7年，期间邻居们逐渐忍无可忍。
最近，有关部门再次出手。
01
华人高价拍得破旧房屋
修缮期间全面围蔽
这套物业如今已经变成了这样子——整栋建筑被各种铁皮和其他结构里里外外包裹得严严实实。
物业最新状况 图：stuff
2015年，这里曾因为“破房高价成交”而登上了本地媒体的房产板块。
现任业主Hulian Wang当时花了67.7万纽币的价格，买下了这套位于奥克兰南区Mona Avenue（Māngere Bridge）上的房产。
成交价足足比2014年的估价（30.5万纽币）一大截，用卖房中介的话来说，这价格“简直让人难以置信”。
2015年房产状况 图：stuff
当时这里已经超过12年没人居住，曾经遭大面积水浸、窗户破损、浴室厨房都无法使用，但坐拥一线海景，预计推倒重建需要100万纽币。
2015年房产状况 图：stuff
随后，业主对房子进行修缮，而这一修就是7年。
有一直住那的居民表示：“据我所知，这栋房子没有接入污水、电力或自来水。我从没见过里面亮灯。
“实际上没什么真正的修缮工作……简直难以置信。靠近一侧围栏堆着一大堆东西，围栏几乎要塌，整个院子满是杂物。”
google地图卫星图景
在google地图上，这套房子被打上了马赛克（可由房屋业主申请并提交google审核）。
但可以从边沿部分看到，在2015年10月时，新业主已经在物业门口围上了铁网护栏。
图：google地图2015年街景
而在物业经过明显修缮，外墙已经翻新一遍的时期，铁网护栏换成了铁皮围栏。
图：苹果地图街景
再后来，物业外面更是修起了超高的围栏，内部也出现了前面提到过的各种奇怪结构。
2024年房产状况 图：NZ Herald
这套房子的邻居抱怨说：“这里看起来像是帮派住所，我不敢相信市议会居然允许它存在这么长时间。”
2024年房产状况 图：NZ Herald
02
邻居不满屡次投诉
法庭认可业主上诉理由
按理说，自家装修一般没啥问题，但要是周围围栏越建越高，里面还不断加建，就不仅有碍观瞻，更可能触犯相关条例。
图：facebook
早在2017年，旁边的邻居就在Facebook上吐槽过这“又丑又大”的围栏，表示强烈不满。
而且物业和邻居车道间的围栏也高达2.6米，超过市议会规定的最高2米。
2024年物业状况 图：NZHerald
根据奥克兰的规定，除非获得了特殊许可，否则前院围栏高度不得超过1.4到1.8米。
法律文件显示，2020年奥克兰市议会认定，该物业的前院围栏高度过高（从1.93米到3.7米不等），有工作区和储存区的车棚也没有得到议会审批。
图：facebook
2020年，奥克兰市议会要求业主Huilan Wang整改自家的违建围栏，并指出里面的车棚也是违建。
但Wang女士提出上诉，以“家里正在装修”为由，最终在调解中解决当时的问题。
图：苹果地图街景
2024年6月，奥克兰市议会合规官员再次去到物业，发现超高围栏和非法车棚依然存在，于是在6月6日再次发出整改通知。
对此不满的Wang，以及实际居住和管理房屋的另一人Peter Pan，再次对此提出上诉，申请暂缓执行整改通知。
从邻居家看涉事物业 图：RayWhite
在庭审上，Wang对法官Melinda Dickey和环境专员Ruth Bartlett说，她自己从来没住过这套房子，也没参与过建造这些东西，简而言之就是她“根本没能力去管这些事”。
她还强调，市议会应该去找真正的住户，因为“这些东西都是他们为了自己的方便弄的”。
而Pan在法庭上则否认自己住里面，“真正住户”是他两位家人，自己只是做翻译而已，那些东西都是家人自己搞的。
物业2015年状况 图：stuff
Wang和Pan解释说，围栏是为了挡住施工噪音才搭起来的，屋里那些所谓的“违建”也不能算是真正的建筑，和围栏一样，全是临时搭建的。
环境法庭在去年9月的判决中，批准了暂缓执行整改的申请。
有居民说，以前他也曾经像其他人一样向议会抱怨过，但后来就逐渐放弃了，只能默默忍受。
03
房屋估价暴跌，建筑价值为零
法庭判决年底前整改
在法庭上，奥克兰市议会一直反对业主的说法，认为这些结构已长期存在，属于永久性设施，对邻里及周边环境造成不良影响。
一名高级规划师指出，该房产看起来就像一个“施工仓库”，“这些工业化的结构与Mona Avenue的住宅风格格格不入”。
2015年google地图街景
而实际上，邻居们的实际行动也体现了这一点：
高围栏一侧两套物业的原业主，分别在2018年和2023年都把房子卖了。
从其中一则卖房视频中可以看到，7年前那户物业和邻居家相连的地方还是草地，但如今已经堆满了杂物。
图：YouTube
图：NZHerald
现在的邻居抱怨说，房子旁边有违建的话，通常都会比较难出售。
“其他人需要获得许可才能建车库或者扩建车道，但他们却能直接这么做，我不敢相信议会能让他们这样持续下去。”
根据奥克兰议会的最新估价，这套物业的CV已经从2021年的94万纽币，跌至目前的66万纽币，其中所有价值均为地价，建筑部分的价值已经为零。
而在本月公布的裁决中，法庭认定车棚/工作间确属于“建筑物”。
“我们不接受Pan先生关于房产正在进行装修或施工的证词，也不认同这些结构是为了施工需要、提供遮阴并将在完工后拆除的说法。”
物业最新状况 图：stuff
法庭还认定，Pan自至少2023年以来，一直“实际控制并支配”这处房产。最终，上诉被驳回。
法庭要求Wang与Pan必须在12月8日之前，拆除该建筑并将围栏降至合规高度。
截至发稿前，Wang和Pan并未对此作出回应。
reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360835970/bidding-war-illegal-structures-court-orders-action-fix-house-0-value
https://www.nzherald.co.nz/business/auckland-council-takes-legal-action-over-giant-fencing-illegal-carport-at-mangere-bridge/6E3PYTYOORB7DI4BG32ID6AFAM/
https://www.stuff.co.nz/nz-news/350284294/neighbours-dispute-escalates-erection-view-blocking-fence
猜你喜欢
