这两年卖房，仿佛置身股市，心情跌宕起伏。许多人刚割肉离场，市场就似有回暖迹象，总是在最黑暗的时刻选择放弃，让人不禁懊悔。
朋友老李，曾是炒房高手，房价上涨时身家轻松过千万，实现了财富的飞跃。然而，这两年房价持续下滑，他的财富几乎一夜之间化为乌有，还背上了沉重的债务。
如今，楼市又走到了一个关键节点。中央频频定调楼市走向，一系列政策信号如石子投入湖中，激起层层涟漪。包括老李在内，不少人预感：2026年，中国楼市或将迎来一波大涨。
这预感并非空穴来风。从土地供应调整到贷款政策放宽，再到城市更新和人口流动的变化，各种因素正悄然汇聚，仿佛一场大戏正在幕后准备，只待锣响开演。
老李抽着烟，心中纠结不已：“要是现在急着卖掉，会不会没多久就发现，自己竟错过了一场财富盛宴？”
01、这次有啥不一样？
①国家动真格了
史诗级的救市措施来了，住建部部长明确表示，今年必须止跌。针对房子卖不动的问题，国家计划拿出4.4万亿收购库存，转为保障房、人才房，既清库存又解决一部分人住房问题。2025年，这一措施将加快落地。
同时，国家强调“保交楼”“防风险”，审批超过6万亿元贷款，覆盖1500万套住房项目，确保楼盘不烂尾、购房者不踩雷，助力市场信心恢复，保民生。
郑州一些开发商，去年还喊“活不下去”，现在腰杆都硬了，甚至玩起了“饥饿营销”。
我朋友就是去年下半年才把一套老破小卖掉，只短短半年，同小区同户型比他多卖了30万，他气得吃不下饭，肠子都悔青了！
②中央禁止大规模建新楼盘
中央还明确禁止大规模建新楼盘，土地供应从“增量扩张”转向“存量优化”，靠卖地赚钱的老路子，慢慢走不通了。
同时还出了“限高令”，基本叫停了33层以上住宅的审批。未来，各大城市新建高楼都会“限高”。
“限高令”文件中对不同大小的城市都提出了严格的限高要求。因为高楼安全隐患大，火灾、地震时救援困难，消防车喷水高度有限，电力系统复杂，火灾风险高，而消防设施却存在不足的情况。
像之前长沙某高层起火，消防员赶到却发现消防栓没水，这教训深刻。
③降首付、降房贷利息
首付降到15%是什么概念？等于100万的房子，只要掏15万就能上车。
从2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款能降到3%左右，比余额宝收益还低。
这就相当于国家在喊话：“首付我帮你垫了，利息我帮你贴了，你还不上车？”
就连以前那批温州炒房团现在都眼红了。
02、市场出现回暖的三大信号
①成交量反弹
一夜之间，武汉几百套房源突然下架甚至涨价。不少房东找到中介说：“先不卖了，再等等看。”
上周我陪朋友去看房，售楼处人很多。有中介说他现在一天要带八组客户看房。
官方数据也显示成交量环比涨了60%，要我说这数字都保守了——链家门店的A4纸都不够打印合同了。
总之种种迹象表明，房价即将大涨。
②北上广深开始上涨了
一线城市总是走在最前面。深圳几个热门楼盘价格一路“狂飙”，比如前海时代的小户型，去年9月还是430万，现在要480万；科技园华润城一期80多平的房子，从1100万涨到1400万。
还有几个今年新开的盘，比如上海某豪宅，最高备案价30.27万。今年5月推出第一期时，最贵的一套复式单价26.4万，总价1.7亿。当时158套房3个小时就卖光了。
除了一线大城市，二线城市也不甘示弱，杭州钱江新城有楼盘悄悄把备案价上调了20%，销售经理说：现在不买，明年首付变定金。
③银行大放水，资金支持到位
现在去银行办房贷，经理态度特别好，满脸笑容，服务周到，尽全力帮助客户申请和放款。
而且还有很多优惠方案给到客户，为让客户尽量在自己银行办理贷款。我表弟在南昌买房，组合贷批下来比预想的多出50万额度。
有家银行甚至给公务员客户推出“零首付”购房贷款。这操作，让人想起2015年股市加杠杆的行情——只不过这次，杠杆加在了钢筋混凝土上。
03、内行人给的买房建议：
①不碰高层，手上有的赶紧抛
现在开发商最怕的不是限购限贷，而是已经建好的33层住宅卖不掉。
我哥住28楼，电梯总坏，时不时得爬楼梯。他说他都不想回家了。
再过二十年，维修基金用完，缝缝补补就更多，没资金，这种高楼很容易变成“贫民窟”。所以，高层住宅越早出手越好。
②这三类房子更保值
11层以下小洋楼：小区密度低，属于优质资产，以后肯定更抢手。比如广州珠江新城某个9层楼盘，五年房价涨得比茅台股价还猛。
学区老破小：别看它又老又破，只要有学区，就依然值钱。北京西城区30平的地下室，只要是实验二小的学区，价格能赶上豪宅。
地铁口次新房：离地铁站500米内的小区，总有人愿意拿着现金求购。
文末总结：
2016年那波大涨之前，很多人骂专家是骗子。结果错过机会的人，到现在还在辛苦还房贷。
如今政策的东风已经吹来。你觉得这次是陷阱，还是机会？欢迎在评论区聊聊。
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