昨日，一套房源在朋友圈被疯狂转发，引发广泛关注——当年套均总价高达7000万起的金茂府顶复，如今业主竟以5折价格抛售，这一消息迅速成为市场焦点。
据业内人士透露，该房源装修极为奢华，预估装修成本超200万，加上契税、利息等费用，总成本约7400万。然而，如今业主报价仅4200万，堪称“血亏”出货。分析认为，业主此举或因资金周转需求，不得不以低价抛售。
回溯当年，龙华金茂府作为地王项目，自亮相便备受瞩目。除福田、南山追求品质的购房者外，龙华地缘性客户及周边置换群体成为主要购买力，甚至不少地产从业者也选择在此置业。开盘时，含豪装均价高达11万/平方米，套均总价超1000万，引发争议。不少人质疑：“同样的价格，为何不买福田、南山？”
时隔多年，市场格局已变。除这套顶复房源暴跌外，金茂府其他平层单位成交价已跌至8万/平方米左右，甚至去年一套法拍房成交价仅7.5万/平方米。业主即便亏本出售，仍可能面临倒欠银行贷款的困境。
事实上，金茂府并非个例。2015年房价巅峰时期，福田、罗湖部分“老破小”房价甚至飙升至16万/平方米，如今已跌至4万/平方米左右，无一幸免。
另一红盘龙光玖悦台，同样遭遇价格滑铁卢。作为龙华地王项目，开盘时均价直冲8-9万/平方米，套均总价800万起。如今，二手房同户型3房成交价已不足700万，4房仅800万出头，虽成交活跃，但业主亏损明显。
不过，红山片区品质次新房仍具一定抗跌性。龙光玖悦台作为龙华实验学区内品质标杆，除学区优势外，其品质在红山二手房中堪称顶尖，仅绿景1866可与之媲美。
当前，龙华成交较热的二手小区除上述项目外，还包括刚交房的博誉府，其成交价较开盘价明显下跌，但成交量仍较多。超核中心润府则表现亮眼，成交价较开盘价略有上涨，大户型房源甚至小幅升值，成为近年来少有的能实现增值的新房项目。
不仅龙华，南山、福田、宝安等区域也曾经历房价炒作，如今价格普遍下滑。海德园、海纳公馆、华润城等昔日网红盘，均未能逃脱价格回调的命运。
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