*此图由AI生成
作者| 史大郎&猫哥
来源| 是史大郎&大猫财经Pro
近日，潘石屹夫妇再次成为地产界焦点，凭借其在美国市场的精准抄底操作引发广泛关注。
据公开信息，潘石屹、张欣夫妇旗下的Closer Properties宣布，以7600万美元现金在纽约上东区购入6套房产。这6套房的估值约1.3亿美元，原房主为一家破产的投资公司，因贷款违约导致房产被低价拍卖，潘氏夫妇以接近五折的价格成功拿下，堪称“抄底”典范。
抄底背后：10万平方呎土地的野心
尽管房产本身具有吸引力，但潘氏夫妇更看重的是这10万平方呎的土地资源。他们计划于2026年拆除现有建筑，依托30年房地产开发经验，在原址重建一栋集商业与豪华公寓于一体的综合大楼，模式类似美国版SOHO。这一举动被视为其在美国地产市场深度布局的重要信号。
作为地产行业资深玩家，潘氏夫妇此次操作并非孤例。除上东区外，他们还计划在纽约西村、切尔西等老城区收购土地进行开发。张欣曾公开表示，这些区域房源老旧、配套不足，但“精品公寓需求旺盛”，市场潜力巨大。
家族办公室与资产传承：356亿人民币的资本版图
主导此次收购的Closer Properties是潘氏夫妇在美国的家族办公室，目前管理资产超50亿美元（约合人民币356亿元）。尽管张欣曾强调“不在意规模，更关心资产能否代代相传”，但当前其家族资产布局已形成完整链条：
从中国市场到美国战场：潘石屹的资本迁徙史
潘石屹的原始积累始于中国海南。上世纪90年代，他与“万通六君子”通过农业高科技公司倒腾楼花，在房价上涨中赚得第一桶金，并在泡沫破裂前成功撤离。回归北京后，他以“前卫地产商”形象打造SOHO系列，吸引煤老板等大客户，2007年SOHO中国上市成为当时最大商业地产IPO。
然而，2012年后SOHO中国收入见顶，公司转型为“包租公”，同时潘氏夫妇开始大规模出售中国资产。2014-2019年，他们通过出售“非核心资产”套现超370亿元，甚至一度计划将核心资产“八大金刚”及公司整体出售，但最终未果。
美国布局：从曼哈顿办公楼到好莱坞娱乐大亨
资金转向美国后，张欣成为主要操盘手。她以曼哈顿为核心，斥资超30亿美元收购多栋办公楼，并在上东区购置联排别墅作为自住。此外，她还以“中国贫困学生奖学金”名义向哈佛大学捐赠1500万美元，为儿子铺就入学通道。
2019年，潘石屹辞去SOHO中国职务，夫妇二人定居纽约，频繁出现在体育频道等公开场合。其家族办公室产业以核心地段收租为主，租户包括贝莱德等顶级机构，收益稳定。
文艺生活与商业版图并行
在纽约，潘氏一家过着典型的文艺富豪生活：听音乐会、参加私人晚宴、摄影创作。潘石屹专注人物肖像摄影，儿子潘让则以纪实摄影为主，父子均开设个人网站展示作品。
美籍的张欣则更多站在前台。她的Closer Properties不仅涉足地产，还跨界电影行业。2010年，她在《华尔街2》中出演角色并获得大特写，随后成为好莱坞娱乐大亨。其投资的电影《僧侣与枪》入围奥斯卡，她本人也成为多伦多、圣丹斯、戛纳等电影节常客。目前，她正在制作纪录片《马斯克》，聚焦马斯克在美国大选中的争议及帮特朗普裁员等话题，未上映已引发高度关注。
重回地产：美国人该操心的事？
尽管潘氏夫妇近年逐渐淡出地产主业，但此次抄底纽约上东区被视为其回归信号。然而，这一布局的长期效果如何，或许更多取决于美国市场的接受度与政策环境。
正如外界所言：“这回，潘家算是彻底跑了。”但他们的资本故事，仍在继续书写。
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