近日，重庆市渝中区春森彼岸小区一套房产在阿里法拍平台上线拍卖，起拍价约191万元。该房源因产权人（债务人）曾在屋内发生非正常死亡事件，且存在超3万元物业费欠缴情况，被市场广泛关注。截至11月6日，该标的暂无人员预约看房或咨询，报名及出价人数均为零。
房源基本信息：空置状态，产权存争议
据阿里法拍平台公示，此次拍卖标的为春森彼岸小区3号1幢24-2号房屋，建筑面积161.18平方米，套内面积134.4平方米，土地使用权终止日期为2054年8月23日。房屋当前处于空置状态，无租赁关系，但存在查封及抵押情况。标的评估总价273.168万元，其中房地产评估值271.75万元，室内家具家电评估值1.418万元，起拍价定为191.2176万元，开拍时间为12月4日10时。
截至11月6日下午3时，该标的围观次数达1901次，但报名及出价人数均为零。拍卖辅助机构工作人员透露，该房源于11月3日上线，目前尚未收到任何咨询或看房预约。
风险瑕疵披露：非正常死亡+欠费，买受人需承担全部费用
<评估公司出具的报告特别提示，据物业工作人员口头介绍，估价对象产权人于室内非正常死亡，且截至2025年8月存在欠缴物业费情况。重庆市第一中级人民法院发布的公告进一步明确，该房屋为赠与取得所有权，产权人（债务人）于房屋内非正常死亡，截至2025年10月31日欠缴物业费31591.7元。拍卖成交后，标的物可能涉及的欠费均由买受人承担，具体金额以实际交付之日为准。
拍卖辅助机构——重庆雍迦科技有限公司工作人员表示，该房屋的风险瑕疵已全部在公告中披露，包括非正常死亡事件及二次过户税费问题。因房屋为赠予取得所有权，竞买人拍到手后需承担二次税费，且起拍价191万余元已是优惠价格，不会再进一步降价。
市场反应：低价难掩“凶宅”标签，买家观望情绪浓厚
尽管起拍价较评估价低80余万元，但“凶宅”标签及欠费问题仍让潜在买家望而却步。业内人士分析，法拍房市场中，“凶宅”因心理因素及潜在风险，往往需大幅降价才能成交。此次标的虽价格优势明显，但风险披露全面，买家需综合考量心理接受度及实际成本后再做决定。
目前，该房源拍卖仍在进行中，最终成交结果将取决于市场对“凶宅”的接受程度及竞买人的风险偏好。
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