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2025年9月22日，备受市场关注的贷款市场报价利率（LPR）最新数据公布，引发了各界对货币政策走向的热烈讨论。
根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2025年9月22日贷款市场报价利率（LPR）维持不变：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR利率在下一次发布LPR之前有效。
9月份的LPR数据与上个月持平，这意味着市场普遍预期的降息并未如期而至，降息预期在这个月落空了。
值得注意的是，美国当地时间9月17日，美联储宣布降息25个基点，这一举动被市场视为美元开启降息周期的重要信号。受此影响，部分市场人士预期中国也将跟随降息步伐，以应对全球经济形势的变化。
然而，从今年的货币政策基调来看，中国始终坚持适度宽松的原则，但实际上降息动作较为谨慎。今年以来，仅在5月份进行了一次降息，其他月份均保持利率稳定。不降息的原因有多方面，包括当前利率水平已经较低、中国利率仍低于美元利率、以及保持货币政策的独立性等。
降息与否，更多应取决于国内经济形势和政策需求。那么，当前是否到了该降息的时候呢？
有市场分析人士指出，目前股市表现较为强劲，上证指数接近3900点，存在过热迹象，因此现在并非降息的合适时机。然而，对于楼市而言，情况则截然不同。楼市已经连续数月走低，且下行态势仍未得到改善。当前正值楼市传统的金九银十旺季，如果此时降息，无疑将对楼市构成重大利好，成为重要的时间窗口。
但现实情况是，9月份的LPR并未调整，降息预期落空。这对于楼市而言，无疑是一个利空消息。如果没有其他新的刺激措施出台，楼市或许仍将继续面临下行压力。
回顾今年楼市的走势，第一季度基本上延续了去年10月份以来的止跌回稳态势。然而，到了4月份，由于一些外部因素的冲击，市场开始急转直下。可惜那段时间并没有大力度的支持措施来对冲这种冲击带来的影响，楼市走势连续下行几个月，房价止跌回稳的态势也戛然而止，重新回到下跌的通道中。
当下的楼市，市场信心比较脆弱，缺乏强有力的刺激措施，很难在短期内扭转市场预期。如果市场预期得不到改善，市场想要走稳难度非常大，可能需要更长的时间进行调整。
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