近日，上海商办市场迎来一则重磅消息：普陀长征镇下属村镇企业以约21.68亿元的交易金额，成功收购了由中信泰富开发的上海信泰中心T1办公楼。这一大手笔投资不仅刷新了区域商办资产交易纪录，更成为2025年上海规模最大的办公楼收购案例之一。
上海信泰中心T1办公楼坐落于普陀区大渡河路1428号，总建筑面积达72264.99平方米，配备289个地下车位。此次交易单价锁定在2.8万-2.9万元/平方米区间，其规模与价格均引发市场高度关注。作为15号线梅岭北路站地铁上盖项目，该物业占据黄金交通枢纽，东临大渡河路、北接武宁路、南靠梅岭北路，区位优势显著。
项目整体规划堪称城市综合体典范，总建筑面积38.5万平方米的庞大体量中，包含15.8万平方米双子塔楼、3栋5.3万平方米企业独栋、12栋900-1300平方米海派商墅，以及假日酒店和6.7万平方米商业配套。目前已有新经济企业一嗨出行、古星电子商务分别购置T3、T4栋作为总部基地。
自2023年以来，信泰中心已累计完成四笔大宗交易：2023年两笔交易金额近14亿元，2024年普陀另一村镇企业收购花园独栋超7亿元，加上本次交易，两年间项目大宗交易总额突破40亿元，成功收回总投资63亿元的三分之二。当前仍有约15万平方米商业、办公及酒店资产持续运营中。
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项目开发商中信泰富作为中信集团地产旗舰，从香港中信大厦到上海中信泰富广场，始终保持着高端商办项目的开发运营优势。此次采用"持有+出售"双轨策略：T1、T2栋长期租赁保障收益，T3、T4栋整售实现资金回笼，现推出T5栋及假日酒店面向市场。
本次收购背后存在特殊动因：长征镇旗下天地软件园为配合普陀区金沙岛区域整体开发，需在同区域置换办公空间。作为普陀区纳税重点园区，天地软件园管理面积近30万平方米，入驻实体企业500家、注册企业2400余家，培育出收钱吧、波克城市等明星企业，16年间总产值增长近百倍。
类似案例中，某宗教机构购入中海海上合集独栋、黄浦豫园集团收购BFC、黄浦水务局拿下金融街中心等交易，均显示中心城区政府机构对优质办公资产的强烈需求。这类买家普遍具有存量物业置换需求，对建筑品质要求严苛，且具备较强溢价支付能力。
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