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美国考察日记
汤姆陪大家买房的第30天
上一周，我去美国学习考察，短短八天，拍的素材已经堆成山。
同时我在小号也分享了很多，大家可以去看。
现在人已经回到香港，一下飞机，熟悉的湿咸风扑面而来——
那种“高能量场域”的感觉瞬间回来了。
又要奋斗了。
继续拍视频，继续和大家对接，继续解决香港买房的各种难题。
很多朋友以为我去玩，其实不是。
我依旧在不断汲取知识，只是课堂换成了纽约的天际线、加州的阳光和尔湾的街角。
这一趟，真心感叹一句：
中国人买房的脚步，已经走遍全球；
顶级城市的房子永远值钱，好房子也从不缺席。
01
世界的买家，中国的力量
The world's buyers, China's strength
如果说香港是内地买家境外买房的第一站，
那美国，绝对是终极一站。
过去一年，外国买家在美国买房的总额高达 560 亿美元。
其中，中国买家贡献了 137 亿美元，同比增长 83%，稳居世界第一。
目的地分布也挺清晰：
36% 买在加州，9% 买在纽约。
前者是“阳光与教育”，后者是“金融与繁华”。
这数据背后，是一场全球财富的迁徙——
钱流向哪里，人就流向哪里；
人流向哪里，家就变成哪里。
02
站在纽约
站在世界心脏跳动的地方
welcome to New York
我还登上了纽约时代广场的大屏幕，
或许是全香港第一个登上那儿的房地产经纪人。
那一刻真的有点不真实——
一边是万丈霓虹，一边是奋斗多年的自己。
纽约的能量密度惊人。
这座城市复杂、激烈，却又充满迷人的冲突感。
和香港相比，这里的人更敢“做主角”：
穿搭大胆、表达直接、野心外露。
而香港人则更“安静克制”，
在分寸里藏着态度，在节奏中保持尊严。
一个是外放的高频震动，一个是内敛的高压能量。
跑在两地之间，我越来越觉得——
城市性格，决定了人对“家的理解”。
03
全宇宙最牛逼的大平层
The world's most awesome large flat
如果不是做这个行业，可能我一辈子都不会站在这里。
Central Park Tower，全世界最高的住宅楼，131层，472米。
顶层三层复式公寓，售价 18亿人民币。
我站的这一层——126楼，脚下是整个曼哈顿的天际线。
窗外的城市像棋盘一样在脚下延展，油然而生的是对这座城市的征服感。
那一刻我总结出：
香港的豪宅靠山取势，纽约的豪宅靠人登高。
一个借地势，一个靠气势。
这就是两地财富的本质差异。
04
加州，阳光下的自由生活
Sunny California
离开纽约，我飞到了加州。
如果说纽约是钢铁的森林，那加州就是阳光的花园。
在这里看房，是种享受。
别墅的院子像度假酒店，泳池闪着光，空气里有柑橘的味道。
我发现一个有趣的比喻：
在美国文化里，有 cat person 和 dog person 的区分；
而在房地产世界里，也有 house person 和 apartment person。
前者渴望阳光、土地、院子；后者迷恋高空、城市、窗景。
在香港，“house person” 会去山顶、南区、新界别墅，
“apartment person” 则爱港岛半山、九龙跑道区的大平层。
房子，其实是性格的延伸。
你是什么样的人，就会被哪种生活吸引。
05
尔湾，“中国城2.0”
Irvine is very suitable for Chinese people
尔湾是这次我印象最深的地方。
它重新定义了“华人聚居地”——干净、有序、充满活力。
这里亚裔人口占 45%，比白人还多。
UC System 的十所名校，有五所都在这里。
教育资源、社区安全、生活便利度都几乎拉满。
对一个“中国胃”来说，这里简直是天堂：
海底捞、鼎泰丰、杨国福、臭臭锅……连夜宵都能找到家乡味。
阳光洒在街上，椰影摇曳，社区安静而生动，生活节奏变得悠长。
尔湾太宜居了，和香港相比，就差没有“两送饭”了。
06
洛杉矶的：学区房神话“
Los Angeles school district housing
这趟在洛杉矶看房，最让我印象深刻的一套，就是那种——真正意义上的学区房。
离UCLA近到什么程度？
近到露台对面就是学校的大楼。
开车两分钟，绕个弯就到校门口。
那租金回报自然也不用多说——稳。（同理，大家为啥喜欢买港大、港中大附近的房子？道理一样。）
看完房，顺理成章地进校园逛了逛。
毕竟人家可是全美公立大学排名第一，出了25位诺贝尔奖得主、136枚奥运金牌冠军。
就像去了北京，总得去清北打个卡一样。
我对UCLA的认知，其实源自我还在广告行业的那几年。
那时UCLA和富力计划在广州合办一家私人医院，我们是乙方团队，负责市场落地。
几乎每周都要和美国那边开会，那时候就知道UCLA的医疗实力多强。很多专科全美前十，连洛杉矶湖人的医疗中心都是他们在管。
这次亲身走进校园，整个气场是开放又松弛的，草地、阳光、学生、音乐。青春啊，金子般的青春。
晃悠到校园商店时，我也顺手给儿子买了一件衣服。
其实当下还有点犹豫，毕竟自己没在那儿读过书，也没啥情感关联。
结果回到香港，我老婆一句话让我直接石化：
“你知道你丈母娘40年前就在UCLA读master吗？”
我当时整个人都是的表情。
好家伙，原来我参观的是丈母娘的母校，还特地买了纪念品带回香港……
那以后儿子穿出去，别人问起为什么穿UCLA的衣服，能解释得通了
07
从美国楼市，看见香港
United States vs Hong Kong
走了这么一圈，我反而更理解香港。
美国的房地产市场其实和香港很像：
高利率带来的交易放缓、库存减少、买卖双方拉扯，再加上通胀、选举年、区域分化......
都让市场处于一种“既焦虑又倔强”的状态。
但好的房子，真的不缺买家。
不论是曼哈顿的景观大平层，还是加州的山景别墅，真正稀缺的、品质过硬的资产，永远有人愿意为它买单。
香港市场的周期或许更短，波动更快，但城市的底层逻辑没变——
这是一个以空间为核心的城市，只要人还向往中心，房子就有它的价值。
身为一个地产人，我只是更幸，能在不同的城市之间穿梭，观察人如何造房，房又如何塑造人。
世界那么大，但无论走到哪里，我对我的客户依然是那句最熟悉的问候：
“欢迎回家。”
这次美国考察回来，对比了曼哈顿大平层、尔湾学区房和香港楼盘，发现机会真的很多
对美国或香港房产感兴趣的朋友，可以加我微信，我帮你分析最新趋势、筛选优质房源。
独家资料在手，错过就真的没了！
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