“我这套房子，跟2022年最高价比，已经跌了44%，可中介昨天还催我：再降10万吧。”深圳业主涂乐乐翻看着手机里的成交记录，苦笑着回忆起2022年以800万购入时的场景。如今，这套房挂400万都无人问津，而墙上当年抢房成功的全家福，与如今他站在同一位置的苦涩表情，形成了鲜明对比。
跳出个人故事，全国二手房市场的“抛售潮”正愈演愈烈。业内人士甚至戏称：“我们简直在创造一个人类奇迹。”
全国二手房数据令人揪心。2025年6月，全国法拍房挂拍量达3.2万套，创年内新高。南京取消限售政策当天，二手房挂牌量暴涨332%，从720套激增至3114套。
这股寒潮不仅席卷中国。加拿大多伦多万锦华人区一栋独立屋，近期以183万加元成交，较2022年买入时跌了60万加元，价格一夜回到2016年。山东乳山海景房市场更是惨淡，二手房一平米跌至2000元，42平米小户型总价不到7万，较最高点缩水超80%。
广州珠江新城作为核心豪华地段，也未能幸免。一位业主在群里晒出成交截图：“去年同户型挂500万，昨天331万就卖了。”群里顿时一片沉默。数据显示，该片区二季度成交均价跌至10.67万/㎡，较2023年最高点缩水33.6%。
更令人震惊的是，全国二手房挂牌量已超730万套，按当前卖房速度，全部售完至少需五年。且挂牌量仍在攀升：北京8月新增近1.8万套，同比多33%；深圳新增近6000套，同比多94%；上海新增1.55万套，增长51%。
这场卖房潮背后，有三股力量在推动：
第一是人口下滑。2022年，中国人口自1963年以来首次出现负增长，之后连续三年减少，2024年就少了54万人。加之生育率持续走低，未来十年，可能减少2800万有购房需求的年轻人。房子突然比人还多，这是从业二十年来首次见到的逆转。
第二是房贷压力。当前房贷逾期率已升至1.7%。深圳康先生每月需还1.2万房贷，失业后只能降价卖房，他无奈地说：“再不卖就要断供了。”
第三是中介施压。某平台内部“砍价秘籍”显示，针对不同人群有不同压价话术：对中产强调资产缩水，对老年人说子女要换房，对投资客则称现金流要断了。上海周女士翻出十几个中介的压价录音，内容几乎一致：先说房子有缺陷，再编造说有更便宜的房源，最后吓唬说“错过这个买家，你再等半年也卖不掉”。
数据揭示市场正经历残酷分化：有的房子大跌，有的依然坚挺。
杭州富阳富春商圈二手房价同比跌14%，临平新城跌13%，但核心区域好房价格稳定。广州天河公园板块有套70平米房子以380万成交，较2022年买入时亏了近300万。
但上海黄浦金陵华庭项目开盘3小时售罄，均价18.9万/㎡的浦东前滩公馆也有上千人抢购。而乳山却有216套海景房“1元起拍”都无人问津。
“现在买房的人精得很，连租金回报率都要和银行三年定存利率比。”北京资深中介透露，核心区域较新二手房租金回报率能超2.75%的定存利率，这才是它们抗跌的真正原因。
面对市场寒冬，卖家们想尽办法。
上海余乐乐把中介拉进群，每天推送自制的九宫格图片：清晨阳光下的飘窗、对口学校的升学榜，甚至附上设计师的改造方案。当她发现中介第三次“忘记”推荐她的房子时，她直接带着咖啡点心冲到门店，当着区域经理的面，把户型图贴在了业绩排行榜的正中央。
周女士了解到买家是一位企业高管后，连夜翻遍对方的社交账号。得知他太太喜欢做法式甜点，她立刻买了个进口烤箱留在厨房，还手写了一份甜品菜谱放在灶台上。签约那天，买家摸着烤箱感慨：“这房子有生活的温度。”最终这套房比市场价多卖了8万，在普遍降价15%的市场里，这简直是个奇迹。
这场卖房潮正在影响很多家庭的财富。清华报告指出，房价跌10%，家庭财富平均缩水60万。
李女士的房子从1200万跌到960万，她无奈地说：“本来想靠房子赚钱，现在反而在烧钱。”
地方财政也压力山大。有的城市甚至“连路灯都关了”，因为卖地收入大幅减少。银行也很紧张，六大银行的房贷不良率已经超过4%。
政府已经开始出手。武汉硚口区推出“城市更新购房消费券”，换指定楼盘最高可获30万补贴。成都放宽限售，2024年10月前买的商品房不再受限。
信贷政策也在放松：5年以上公积金贷款利率降到史上最低的2.6%，商业贷款基准利率也降到3.5%。
有位开发商朋友深夜发微信问我：“三个月降价七次，总价砍掉三成才能成交，我们是不是在创造人类经济史上的奇迹？”
数据令人震惊：2025年一季度，大中城市二手房价格累计跌7.3%，连续15个月下跌。一线城市跌约4.8%，三四线更是跌了惊人的9.2%。
但换个角度看，这也是房子价值回归理性的过程。当北京某位炒房客在法拍市场亏掉千万的消息上了热搜，大家终于看清：房子正在变回它原本的样子，是用来住的，不是用来炒的。
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