最新数据显示，截至2025年，中国租房人口规模已达2.6亿，其中四大一线城市租房人口占比接近50%，35岁以上租客群体占比突破35%，较2021年增长4.9%，成为增速最快的租房群体。这一数据背后，折射出中国住房市场正经历深刻变革。
在楼市黄金期，全国超42%的城镇家庭通过购置多套房实现财富跃升。然而随着市场进入调整期，尤其是李嘉诚旗下项目以7折价格抛售房产的消息传出后，市场对'房价如葱'的担忧持续升温。当前，多套房家庭正面临四大现实挑战：
多套房家庭正遭遇'资产变负担'的困境。物业费、水电费、维修基金及税费等持有成本随时间推移不断上涨，在经济下行压力下，失业破产风险加剧家庭财务压力。更值得关注的是，房产税试点扩容预期增强，上海、重庆试点经验显示，计价征收和出租征收两种模式都将显著推高持有成本，高房价城市压力尤为突出。
房产税若全面推行，将迫使多套房持有者加速抛售，市场供应激增与需求萎缩的双重挤压，可能引发房价下行压力，形成恶性循环。
楼市调控成效显现，'房住不炒'理念深入人心。9月数据显示，一线城市二手房价环比普降1%，二三线城市降幅达0.7%和0.6%。市场供需失衡加剧，全国百城二手房挂牌量突破270万套，同比激增18.6%。
销售困境源于多重因素：人口流出导致小城市需求萎缩，大城市房价停滞削弱投资回报，青年失业率攀升至17.8%直接压制购房能力。即便开发商推出打折促销、税费减免等措施，消费者购房意愿仍持续低迷。
租房市场呈现结构性变化，三四线城市空置率上升同时，一线城市也出现房源滞租现象。实体店经营困境导致个体户撤离城市，居民负债率攀升削弱租房能力，叠加保障性租赁住房供应增加，分流大量租房需求。
政策层面，保障房、廉租房、公租房体系不断完善，低收入群体住房需求得到优先保障，私人房源出租难度进一步加大。
经济不确定性导致高负债家庭断供风险激增。以深圳某企业主为例，疫情前年入百万的他置换200平米大平层并持有三套贷款房，因大客户资金链断裂被迫贱卖房产。断供不仅导致征信受损，更影响贷款、出行、子女教育等生活方方面面。
建议多套房家庭：保持稳定收入源，建立应急资金储备，必要时提前处置非核心资产。对于月供压力超过租金收入的房源，应果断变现规避下行风险。
在市场深度调整期，多套房家庭需重新审视资产配置策略。您是否认同及时变现的观点？欢迎留言分享您的看法。（文中图片来源于网络，侵删）
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