近期，财经圈内关于国有资产三化的讨论热度持续攀升。湖北省率先提出的这一政策，被部分人视为地方救市的创新举措，也有人担忧其可能带来的风险，甚至误解为“私有化”。那么，国有资产三化究竟是什么？它又将如何影响我们的生活？本文将用通俗易懂的语言，为您揭开这一政策的神秘面纱。
国有资产证券化并非新概念，但湖北省长此次提出的“一切尽可能”的激进表述，无疑显示了地方政府的迫切需求。那么，地方政府为何如此急于通过国有资产证券化、金融化、杠杆化来筹集资金呢？
这背后，是几十年财政逻辑演变的结果。1994年的分税制改革，将税收分为中央税、地方税和共享税，其中增值税这一地方主要收入来源，改革后中央拿走75%，地方仅留25%。然而，地方政府的支出责任并未减少，建学校、修医院、搞基建、招商引资等都需要大量资金。
面对资金缺口，地方政府曾将希望寄托在土地上。1998年商品房时代的到来，加上农地转建设用地的规定，让土地成为了地方的“提款机”。从直接卖地到“土地金融”，地方政府通过城投公司抵押土地贷款，再投资开发，形成了“购地-抵押-开发-升值”的闭环。然而，随着房地产市场的萎缩，这一模式难以为继。
如今，地方债压力巨大，中央又明确表示不兜底。在此背景下，国有资产三化成为了地方政府的“自救招”。
地方政府手中仍握有不少“家底”，如郊区的矿山、江边的旧码头、市中心的老办公楼等。这些“死资产”如何盘活？国有资产三化提供了答案。
1. 资源资产化：将无用资源转化为可生钱的资产。如武汉青山江滩的改造，从堆砂石的堤防变为“城市客厅”，吸引了大量商家和新人拍婚纱照，实现了资源变现。
2. 资产证券化：将大块资产拆分成小块，让更多人参与接盘。如湖北洪山的人工智能大厦，从半死不活的商场变为科创园，租金收益被打包成金融产品，供机构和个人投资者购买。
3. 资金杠杆化：借用社会资金办事，实现共赢。如湖北文旅集团将闲置公房改造成养老中心，政府出房子，企业出运营资金和护工，赚了钱两家分。
1. 股市投资：今年A股的上涨，部分原因在于“化债牛”。国有上市公司股价的抬高，有助于后续更大规模的证券化。投资者应关注国家力推的“新质生产力”领域，如新能源车、半导体、人工智能等。
2. 购房决策：房地产的黄金时代已过去，未来它更多是用来住的。除非是核心城市的核心地段，否则不建议投资房产。三四线城市的老破小、远郊区的超高层，风险较大。
3. 职业选择：随着城投公司违约增多，相关行业会收缩。而能盘活资产的岗位，如资产评估师、国资项目运营经理、养老中心护工、科创园招商专员等，将迎来更多机会。
国有资产三化并非灵丹妙药，它本质上是“寅吃卯粮”，透支未来收益来还债。然而，在当前通缩压力下，这一模式或许能带来一定的经济刺激。对于普通人而言，关键在于理解政策趋势，把握机遇，同时防范风险。
避免被“改革”名头下的利益输送所蒙蔽，现在监管越来越严，每笔交易都要公开账本。在参与国资金融产品时，务必摸清底层资产，别光盯着数字忽略了风险。
国有资产三化政策正在推进，它将深刻影响我们的经济生活。作为普通人，我们应积极理解政策，把握机遇，同时保持警惕，防范风险。只有这样，我们才能在这场变革中立于不败之地。
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