11月18日，江门市迎来一宗备受瞩目的工业地产拍卖——位于新会区沙堆镇梅阁村沙仔底的大型造纸厂通过阿里拍卖平台成功交易。此次拍卖标的为江门市长兴纸业有限公司名下的工业用地使用权及地上建（构）筑物，总占地面积达152145平方米（约228亩），包含11栋有证建筑（总建筑面积45085平方米）及部分铁皮房等无证附属设施。
拍卖范围与租赁情况
本次拍卖标的仅包含不动产部分，即土地使用权及地上建筑物，不涉及生产设备、生产线及车辆等动产。值得注意的是，该工厂存在租赁关系：约16000平方米土地使用权为带租拍卖，租赁期限至2031年1月12日，且在租赁期内免收租金。这一特殊条款可能对竞买人后续运营策略产生影响。
激烈竞价促成1.2亿成交
此次拍卖起拍价设定为9378.1676万元，尽管仅吸引2名竞买人报名，但双方展开26轮激烈加价，最终以12078.1676万元成交，溢价率达28.8%。这一价格较首次拍卖流拍价（11722.7096万元）高出355万元，形成"二次拍卖反超首次流拍价"的特殊现象。
神秘买家浮出水面
竞得方为江门市伟盛企业投资有限公司，该公司于11月13日（拍卖前5天）紧急注册成立，注册地址与拍卖标的完全一致。业内人士推测，该企业可能为专项竞拍而设立的项目公司。这种"为标的量身定制竞买主体"的操作模式，在大型工业地产拍卖中并不罕见。
区位优势凸显投资价值
该造纸厂地处江门市新会区沙堆镇，毗邻江边且距离西部沿海高速出口仅数公里，具备显著的物流运输优势。这种"临江近路"的区位条件，对于需要大宗原材料运输的制造业企业具有重要吸引力，可能是促成高价成交的关键因素之一。
市场观点分歧
对于1.2亿元的最终成交价，业内存在不同看法。支持者认为，考虑到土地规模、区位条件及带租优势，该价格具有合理性；质疑者则指出，在制造业整体承压背景下，如此高价竞拍工业用地存在一定风险。这场拍卖究竟是价值发现还是市场误判，仍有待时间检验。
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