近日，全球金融市场迎来一场“意外”——美联储降息后，市场普遍预期中国央行将跟进降息，但央行却明确表态：不跟，不降息！这一决定无疑给市场投下了一颗“重磅炸弹”。
美联储降息引爆全球宽松周期，市场此前普遍预测中国央行将于9月或10月份跟进，下调贷款市场报价利率（LPR）5-15个基点。然而，预测并未成真，央行选择了按兵不动。
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。这意味着，9月一年期LPR和五年期LPR均维持不变。
据了解，LPR自今年5月下调各10个基点以来，目前已连续四个月按兵不动。这一稳定态势，显示出央行在货币政策上的谨慎与稳健。
另据《金融时报》最新报道，8月全国新发放的个人住房贷款利率约3.1%，比上年同期低约25个基点，继续保持在低位运行水平。这反映出当前房贷市场利率的整体下行趋势。
惠州现行房贷利率情况如何？
与此同时，经调查得知，目前惠州新发的住房商贷利率普遍为3.0%(LPR-50BP)。这一利率水平，相较于其他地区具有一定的竞争力。
在住房公积金方面，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.1%、2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为2.525%、3.075%。这一政策调整，有助于进一步降低购房者的贷款成本。
存量房贷利率这样调整：
对于惠州住房存量商贷利率仍处3.1%-3.3%区间的部分购房者，他们纷纷关心其利率能否继续下调。针对这一问题，我们进行了详细梳理。
1. 商业贷款加点幅度调整（主动协商）：
根据中国人民银行公告〔2024〕第11号规定，若存量房贷利率加点值高于全国新发房贷平均加点值的30个基点（BP）或以上，借款人可与银行协商降低加点幅度。然而，据测算，上半年全国新发放房贷利率平均加点值为-41BP，惠州存量房贷加点值(目前为-70BP至-30BP不等)与全国平均加点值之差在-29BP ~11BP区间，低于30BP未达调整标准，暂无需申请调整。
2. 商业贷款LPR调整（重定价日自动生效）：
贷款利率中的LPR部分，其变动需依赖贷款合同约定的重定价日。若重定价周期为3个月或6个月，可更快享受LPR下降红利;若为年度重定价，则需等待下次重定价日调整。例如，2025年5月LPR下调10个基点后，重定价日在5月20日之后的客户，其LPR部分将在重定价日自动更新至新利率(如原执行“LPR-30BP”，LPR下调后则变为新LPR减30BP，即3.2%)。
3. 住房公积金贷款利率调整（统一执行）：
对于2025年5月8日前发放的公积金贷款，将于2026年1月1日统一调整至新利率(首套2.6%，二套3.075%)。这一政策调整，将惠及广大公积金贷款购房者。
资料来源 | 中国人民银行，由惠民之家、惠州房姐综合整理。
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