拿地近两年后，海淀区这一备受关注的项目终于披露了详细规划。据北京市规划和自然资源委员会网站信息，近期《北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地项目规划方案》正式进入公示期。
根据公示内容，该项目位于北京市海淀区核心地段，东至学清路，南至月泉路，西至双清路，北至双学路。项目规划建设内容丰富，涵盖商业、办公、科研设计用房、地下车库及配套设施用房（商业）等。总建筑面积达458457.76平方米，其中地上建筑面积285522.89平方米，地下建筑面积172934.87平方米。建筑层数最高为地上17层、地下3层，建筑高度最高达80.0米，绿地率为33.12%。
地块用途方面，项目分为多个功能区：
A地块为B4综合性商业金融业服务业用地，规划用地面积25612.778平方米。
B、C地块及J地块则为B23研发设计用地，规划用地面积分别为16000平方米、14800平方米及14188.287平方米，总计70601.065平方米。
具体到各地块指标，A地块总建筑面积187529.86平方米，其中地上建筑面积128063.89平方米，地下建筑面积59465.97平方米，容积率为5.0。B、C地块规划指标统筹核算，总建筑面积197367.77平方米，其中地上建筑面积107800.00平方米，地下建筑面积89567.77平方米（含R-1地下室面积），容积率为3.5。
J地块总建筑面积73560.13平方米，其中地上建筑面积49659.00平方米，地下建筑面积23901.13平方米，容积率为3.5。
该项目建设单位为腾讯科技（北京）有限公司，设计单位为德国gmp国际建筑设计有限公司与北京市建筑设计研究院股份有限公司联合体。
根据信息披露，这宗组团地块正是2024年1月由腾讯以64.2亿元底价摘得的商业地块。设计规划显示，A地块为独立规划地块，B、C地块则连接成一处整体建筑，由多个楼群组成，呈L型排列布局，北侧即为A地块。三个地块合计组成T1-T7共7个单元，楼层从12-16F不等，错落排列。J地块位于该组团地块西南侧，由2个楼栋组成，设计高度74.9m，设计层高14F，两个楼栋通过连廊连接。
值得注意的是，该组团地块的命运与海淀嘉华天珺相似，曾经历过拿地、退地的波折。2019年12月，紫光集团联合体以66.09亿元摘得海淀学院路北侧ABCJ地块，拟建设紫光全球智能科创总部，未来将成为紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等领域的研发中心。然而数月后，北京规自委披露，紫光集团联合体逾期缴纳土地出让相关费用超过90日。经过数年沉寂，该地块最终在2024年1月由腾讯以64.2亿元底价摘得。彼时有媒体报道称，腾讯方面表示，本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。
地块成交21个月后，终于迎来新进展。不过，该项目并非腾讯在北京的首个“总部”。早在数年前，腾讯就已摘得海淀区西北旺一宗地块建设北京总部，该项目名为腾讯北京总部大楼，于2019年1月竣工，并于当年3月逐步安排员工进驻办公。腾讯北京总部大楼占地面积77525平方米，总建筑面积334043平方米，其中地上建筑面积158640平方米，地下建筑面积175403平方米。
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