来源：市场资讯、乐财聚
9月28日，位于上海静安大宁板块的大华静安年华项目迎来首次开盘，推出105套住宅，备案均价为13万元/平方米。然而，此次开盘仅吸引到81组客户认筹，其中72组符合购房资格，有效认筹率为68.6%。这一成绩在郊区楼盘中或许可视为中等偏好，但放在静安区内环与中环之间的纯市区板块，则显得不尽如人意。
没有对比就没有伤害。一周前（9月21日），同样位于静安大宁板块的中建玖上琅宸首次开盘，推出140套住宅，却收获了222组有效认筹，有效认筹率高达158.6%，备案均价为14.68万元/平方米。相比之下，大华静安年华的劣势显而易见。
大华静安年华项目虽然更靠近内环，但周边城市界面较为老旧，基本被老破小环绕。在社区规划方面，该项目采用了高低配设计，由1幢高层和多幢叠加组成，此次率先推出的是高层房源。
俗话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。大华静安年华不仅面临板块内部竞品的竞争，还受到其他区域同环线项目的挤压。杨浦内中环新房售价在11-12万元/平方米区间，浦东内中环新房售价约11万元/平方米，长宁内中环新房售价13万元/平方米左右，而徐汇内中环由于有黄浦江加持，新房售价更是逼近20万元/平方米。可以看出，大华静安年华13万元的均价与其他区域相比，并无价格优势；与同板块项目相比，又在周边环境上处于劣势，所处境地略显尴尬。
作为项目开发商，大华对于大华静安年华可谓期望颇大。这是公司在上海开发过的最贵楼盘，当初拿地时代价不菲。今年3月28日，大华以24.86亿元夺下静安区N070302单元111-21地块，溢价率达到32.3%，折合楼板价9.27万元/平方米，刷新了区域单价纪录。
为了实现兑现收益，大华这次开发速度非常之快，从拿地到首次开盘时间刚好控制在6个月，达到了目前行业开发节奏的第一梯队水平。在产品方面，大华也大力创新，匹配了公司终极改善系产品——年华系，并规划了静安区首个三阳台产品。
然而，现在来看，大华付出的努力并未得到中高端购房者的认可，未能成功打开高端市场。高层的遇冷，或许会影响后续叠加的定价策略。
资料显示，大华集团是一家老牌上海本土企业，成立于1988年，前身是上海宝山区大场镇的镇办企业，公司董事长是金惠明。根据克而瑞统计，今年前8月大华集团以74.92亿元的权益销售金额，位于上海市场第11名。
猜你喜欢
