上海豪宅市场正吸引全球资金的目光，近期一则重磅交易再次印证了这一趋势——马来西亚首富之子郭孔华斥资1.17亿元，购入位于黄浦区的金陵华庭449平方米大平层，成为上海楼市焦点。
10月31日晚间，嘉里建设（00683.HK）发布公告称，公司董事会主席、行政总裁郭孔华当日通过全资附属公司上海卓妙置业有限公司，完成对金陵华庭一套四室房源的收购，交易总价约1.17亿元。按估算，此次交易将为嘉里建设带来约2300万元收益，所得款项将用于公司日常运营资金。
金陵华庭：两度开盘均售罄，刷新单价纪录
作为嘉里建设在上海黄浦老城厢板块的核心项目，金陵华庭自预售阶段便备受关注。该项目总开发体量达65.5万平方米，累计拿地金额高达221亿元，是嘉里建设在中国内地的重点布局。
2023年6月，嘉里建设以87.83亿元中标黄浦区金陵路项目地块，加上此前购入的四宗地块，形成如今的开发规模。今年3月下旬，项目一期首次开盘推出158套270—640平方米大平层，均价18.9万元/平方米，单套总价超5800万元。开盘仅3小时，158套房源全部售罄，总销售额达92.34亿元。
9月21日，二期加推120套房源，户型升级为360—875平方米大平层及复式楼，均价攀升至20.5万元/平方米。其中，一套865平方米的顶层复式总价超2.82亿元，折合单价32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价纪录。最终，这120套房源同样售罄，金陵华庭成为上海楼市的现象级项目。
金陵华庭项目售楼处外侧 | 每经记者 刘颂辉 摄
郭孔华：马来西亚首富之子的商业版图
此次购房的郭孔华，是马来西亚首富郭鹤年之子。郭鹤年被誉为“酒店大王”“亚洲糖王”，旗下产业遍布全球。现年46岁的郭孔华拥有哈佛大学经济学学士学位，自2022年起担任嘉里建设董事会主席，同时兼任嘉里控股董事长、嘉里物流副主席等职务。
嘉里建设对金陵路项目的投入堪称“重仓”。2022年1月4日，公司宣布以133.29亿元购入黄浦区地块，正式启动这一地标性综合开发项目。公告指出，该地块位于上海历史风貌保护计划的核心区域，拥有160余年历史的石库门、里弄建筑将得到修缮，项目旨在打造集居住、商业、文化于一体的城市地标。
上海豪宅市场：稀缺地段与高净值需求共振
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，金陵华庭的热销是供需两端共同作用的结果。从供给看，黄浦区土地资源极度稀缺，新盘供应有限；从需求看，上海高净值人群对核心地段优质资产的需求持续旺盛，且这类资产具备显著的保值增值特性。
数据显示，截至11月1日，金陵华庭累计入市278套住宅，已售276套，仅剩两套待售。与此同时，上海豪宅市场整体呈现分化态势。9月，全市共有14个豪宅新盘入市，合计供应1619套房源，整体去化率72%。部分项目认购率极高，但也有项目表现平平，预计未来市场分化将进一步加剧。
专家观点：城市更新推动豪宅供应增加
在10月30日举办的“2025第十五届中国价值地产年会”上，有嘉宾提到，今年上海加大城市更新力度，市中心通过协议出让的地块规模明显增加，带动豪宅市场供应量上升。据不完全统计，9月上海新房豪宅市场有金陵华庭、陆家嘴太古源、康定一十九、华润外滩瑞府等项目在售，购房者选择面扩大。
业内人士指出，随着上海城市更新的深入，核心地段的高品质住宅将持续吸引全球资金流入，而像金陵华庭这样兼具历史底蕴与现代品质的项目，将成为高净值人群资产配置的首选。
记者|刘颂辉
编辑|程鹏,魏文艺,杜恒峰
校对|许绍航
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