2025年下半年，中国楼市再次成为公众关注的焦点。随着国家统计局最新数据的公布，70个大中城市中，有68个城市的二手房价格出现了环比下跌，这一现象引发了广泛讨论。
二手房市场密集下跌，挂牌量创历史新高
此次二手房价格的密集下跌态势，在过去二十年里极为罕见。与此同时，全国的二手房挂牌量已突破750万套，创下历史新高。这一数据表明，市场供需关系正在发生深刻变化，卖方市场逐渐转向买方市场。
如果说过去几年，大家还在争论“房价到底会不会跌”，那么现在，这个问题已经有了明确的答案。新的关注点在于：房价会跌到什么程度？又会在什么时候真正见底？
房价下行周期或持续至2027年
回顾2021年，这一年被称为中国房地产的历史高点。房价全面上涨，投资热潮达到顶峰，不少家庭甚至动用了六个钱包凑首付。然而，好景不长，从2021年四季度开始，房价逐步进入下行周期。
高盛在最新的研报中指出，这一轮下行周期可能会持续整整六年，也就是说，要到2027年才能真正触底。这一预测引发了市场的广泛关注。
一线城市房价实质性回调，有价无市现象凸显
2022年，一线城市的房价开始出现实质性回调。数据显示，北京、上海、广州、深圳等地的房价普遍下跌超过30%。其中，深圳的跌幅最为惊人，已经超过了40%。然而，与之形成鲜明对比的是，挂牌量却在不断刷新记录，成交却在持续走低。
越来越多的房子被挂上平台，但却没有买家愿意出手，有价无市的现象已经在多个城市上演。这一现象表明，市场信心已经受到严重打击。
市场信心低迷，结构性问题影响楼市基本盘
到了2023年和2024年，虽然疫情逐渐退去，社会恢复正常运行，但市场信心并没有随之回暖。居民收入恢复缓慢，消费力减弱，房贷压力让不少人望而却步。
专家指出，这种消费疲软的状态，不只是短期现象。高居民杠杆率、人口老龄化、城镇化速度放缓等结构性问题，正在深刻影响楼市的基本盘。这些问题的解决需要时间和政策支持。
供需失衡困住市场，房企债务压力巨大
2025年夏天，全国百城的二手房均价同比下跌了7.32%，环比跌幅为0.77%。而在同时期，全国商品房库存面积达到7.6亿平方米。这些数字背后，折射出的是一个被供需失衡困住的市场：供大于求，购房意愿疲软，价格自然承压。
还有一个细节不容忽视，2025年第二季度，房企债务到期规模达到1574亿元，全年总到期额更是超过了5000亿元。房子正在被去金融化，过去那种买到就赚到的时代，已经彻底结束。
房产不再是资产增值工具，反而可能成为负担
不少人发现，自己手里的房产卖不出去、租不出去，甚至连装修成本都收不回来。房地产不再是资产增值的工具，反而可能成为家庭经济的负担。有专家直言，房产的“击鼓传花”游戏已经结束。
结构性分化明显，三四线城市房价跌幅更大
目前，房地产结构性分化的现象也非常明显。在一些大城市的核心区域，比如北京西城区、上海内环的学区房，价格相对仍然坚挺。但同一城市的外环新盘，跌幅却超过20%。
三四线城市的情况更为严峻，有的地方房价已经跌破4000元每平方米，甚至朝着3000元关口靠近。“大城市2万，小城市3千”的房价格局，已经初步形成。
年轻人购房意愿下降，租房+理财成新趋势
现在人们对于“房子”的观念也发生了根本转变。以往结婚、生子、养老，似乎都离不开一套房。现在越来越多年轻人不再执着于买房，反而更倾向于“租房+理财”的生活方式。
数据显示，25至30岁人群的购房意愿从65%降到了48%。不少人直言，不想再掏空六个钱包，把几十年都压在一套房子上。这一变化反映了年轻人消费观念的转变。
住房政策调整，保障性住房建设提速
住房政策也在悄然发生调整。“房住不炒”依然是主基调，但多地已经放松限购、限贷，首套房的贷款利率更是降到3%左右，创下历史新低。中央提出“严控增量、优化存量”的方向，意味着政策目标已经从遏制泡沫，转向稳住市场。
保障性住房的建设也全面提速，公租房、共有产权房、长租公寓等开始替代商品房成为市场主角。这一政策调整旨在满足不同层次的住房需求。
主流观念转向“房子是用来住的”
以前不少人买房是为了升值、投资，现在的主流观念已经转向“房子是用来住的”。一些地方甚至出现了“先住后付”“0首付”“送车位”的促销方式，可见开发商为了回款已经走到了极限。
市场的信号已经非常明确：房价没有止跌的迹象，未来还存在继续下探的空间。投资者需要谨慎对待市场变化。
专家预测：未来房价还有下跌空间
高盛预测，目前房价已经下跌了20%，未来还有10%的空间。也就是说，即使现在买房，仍可能面临进一步贬值的风险。专家朱宁指出，一线城市的房价收入比依然高达40倍，仍需补跌10%至15%。而三四线城市则面临更大的调整压力，预计跌幅可能高达30%。
值得注意的是，香港的房价在经历短暂调整后率先企稳，跌幅控制在26.7%。这说明在资源集中的核心城市，房价有一定支撑。但要实现全面回升，仍需时日。
房地产结构性转型，进行深刻“软着陆”
国家政策也不再寄希望于房地产拉动经济，而是将金融资源引导向科技、股市、新能源等新兴产业。房地产作为中国过去二十年经济的重要支柱，在完成历史使命后，正在经历结构性转型，进行一次深刻的“软着陆”。
经济层面、政策层面、社会层面都在同步调整。虽然下行压力仍在，但长期趋势更加健康。与其恐惧房价继续下跌，不如从这场变革中找到新的生活路径和价值观。
猜你喜欢
