今年9月的广州楼市，犹如一场冰与火的较量。一边是黄埔保利罗兰国际传来喜讯——有购房者以370万总价购入108㎡四房，还额外获得4万成交返现；另一边却是天河业主的无奈，去年以10.7万/㎡高价入手的房产，如今小区挂牌价已跌去近2万/㎡。这场楼市风暴中，最令人唏嘘的莫过于白云新城的房价巨变。
白云新城粤海云港城曾以13万/㎡的楼王价震撼市场，如今普通楼层报价却骤降至5.8万/㎡，相当于打了四五折。有购房者戏称：'去年买个厕所的钱，现在能多买间卧室了！'更戏剧性的是，隔壁富力富云山开盘时7-8万/㎡的房源，如今4.8万/㎡即可入手，不过这些特价房多为低楼层西向单位，且占比不足5%。
反观天河、越秀等核心区域，9月新房均价依然坚挺。天河区以78544元/㎡稳居高位，越秀区更是高达108216元/㎡，与外围区域形成鲜明对比。这种核心区与外围区的房价鸿沟，在8月网签数据中体现得淋漓尽致——当月广州一手住宅网签4405套，环比下跌近8%，但开发商推货热情不减，单月新增3901套一手房，其中黄埔区独占42%，相当于每卖出5套房就有2套来自黄埔。
在这场楼市博弈中，'以价换量'策略初见成效。荔湾白鹅潭板块7月二手房网签量激增21.9%，但仔细分析发现，热销房源多为单价3万以下的老小区。8月21日实施的'商转公'贷款新政，为购房者带来一丝曙光。该政策允许公积金缴满5年、商贷还满3年的购房者，将商业贷款转为公积金贷款。以200万贷款为例，年利率从3.3%降至2.6%，30年可节省26万利息。不过银行人士透露，符合条件的购房者不足15%，政策门槛仍存。
横向对比更显广州外围区房价优势。8月杭州二手房均价28178元/㎡，而广州仅为25353元/㎡。具体到地段，花2.8万/㎡在白云地铁3号线北延段可购入次新房，而在武汉同价位只能选择蔡甸、新洲等远郊区域。但业内人士提醒，增城7200-7800元/㎡的房源多为20年以上老步梯房，通勤时间超1小时，这种低价实为'区位税'，居住体验大打折扣。
当前市场风险与机遇并存。白云湖数字科技城的中建星光城从4万/㎡降至2.3万/㎡起，看似诱人，但实地考察发现，周边仅地铁8号线北延段在建，商业配套仍在规划中。黄埔临港经济区房价相对抗跌，但产业落地率仅68%，投资需做好长期持有准备。更值得关注的是，8月广州新建商品住宅库存量达93428套，加上抵押和未预售房源，总量高达192646套，按当前销售速度需消化一年多，外围区去化压力可见一斑。
对于刚需购房者而言，'金九银十'期间番禺、白云等区新盘去化率保持在68%-72%，如保利罗兰国际的清盘活动就颇具性价比。但地产从业者提醒：买房需遵循'三不买'原则——离地铁3公里以上的不买（通勤疲惫）、没有产业规划落地的不买（缺乏人气）、月供超过收入30%的不买（断供风险高）。
面对分化加剧的市场，购房者该如何抉择？有人认为白云新城5万/㎡的次新房性价比突出，也有人坚持天河10万/㎡豪宅更抗跌。毕竟房子是用来住的，价格之外更要考虑生活便利性。您会如何选择？欢迎在评论区分享您的观点。
#民生聚光灯#
猜你喜欢
