"每平方米7000万、1亿越南盾以上，谁有那么多钱买？"越南政府总理范明政在9月22日的中央住房政策与房地产市场指导委员会会议上，以犀利言辞直指高房价核心问题。这场会议释放出明确信号：越南政府正以强硬姿态介入楼市调控，着力破解中低收入群体住房困局。
在河内与胡志明市两大核心城市，房价涨幅已突破理性阈值。据越南建设部副部长阮文生披露的数据，河内公寓均价攀升至每平方米8000万越南盾（约合2.4万元人民币），较年初上涨5.6%；联排别墅与独立住宅价格区间达1-2亿越南盾。胡志明市情况更为严峻，公寓均价突破8900万越南盾，低层住宅价格飙升至2.3-3亿越南盾，普通工薪阶层购房难度呈指数级增长。
会议现场，范明政总理直面核心矛盾："谁能买得起每平方米7000万或1亿越南盾的房子？"（视频来源：越南电视台）这一质问直指房地产市场结构性失衡——高端住宅过度开发与社会保障性住房严重短缺并存。他明确要求彻查市场操纵行为，重点整治囤积房源、哄抬价格等违规操作，强调"经济增长不能以牺牲社会公平为代价"。
这场调控已超越单纯的市场干预，升维为关乎社会公平的战略议题。范明政指出，发展面向低收入群体的住房板块是"重大方针和人性化政策"，其成功实施将带动整个房地产生态系统良性循环。数据显示，该板块每增加1%供给，可拉动上下游产业0.8%的增长。
政策层面，越南政府正加速推进"百万套社会保障性住房"计划。截至2025年第二季度，已完成、开工和获批项目达总目标的58%，其中当季竣工2.65万套。但与庞大需求相比，供应缺口仍超40%，河内、胡志明市等热点区域申请保障房的家庭排队周期长达5-8年。
作为越南经济重要支柱，房地产市场承担着资金动员与产业辐射的双重功能。但市场扭曲已引发连锁反应：2025年上半年，因购房压力导致的消费降级现象使零售业增速放缓1.2个百分点。范明政提出"三维调控"方案：通过增加土地供应、完善招标制度、优化拆迁安置流程扩大供给端；运用税收杠杆抑制投机需求；修订《住房法》强化保障房分配公平性。
这场改革承载着双重目标：短期稳定房价以实现8.3%-8.5%的年度经济增长，长期构建兼顾效率与公平的市场体系。对于普通民众而言，总理的表态犹如及时雨——在河内工作的公务员黎氏秋算了一笔账：当前保障房价格仅为商品房的1/3，若政策落地，其家庭购房周期可从12年缩短至4年。
政策执行层面仍面临挑战。河内经济大学研究显示，保障房项目落地存在"三重障碍"：地方财政配套不足（占35%）、审批流程冗长（占28%）、基础设施配套滞后（占22%）。范明政已要求中央与地方政府建立联动机制，确保2026年前完成保障房土地储备目标。
在全球主要经济体面临房地产泡沫风险的背景下，越南的调控实践具有示范意义。世界银行驻越代表处专家指出，若能成功平衡经济增长与社会公平，越南或将成为新兴市场国家住房政策改革的标杆。这场关乎国计民生的改革，正检验着政府治理能力与市场调节机制的协同效能。
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