近期，2025年北京社保缴费基数正式公布，基数再度上调——下限增长 5%至7162元，上限增长1.5%至35811元。
对普通职工而言，虽然到手工资会变少，但退休时能领的养老金也多了，长远来看，不算亏。
不过，一个值得深思的问题是：社保基数为何能连年上涨？
根据政策规定，社保缴费基数以当地上一年度“全口径就业人员平均工资”（城镇非私营单位与私营单位加权计算）为核定依据，社平工资上涨，基数自然随之调整。
但这一逻辑并非绝对，一些省份即便社平工资出现负增长，社保基数仍在逆势上调。例如河北，2024年全口径平均工资下降0.19%，但缴费基数上下限却分别上涨 2.2%和2.19%。
所以，更进一步分析，社保缴纳基数的上涨，是我国老龄化趋势的真实写照。
我国的社保是一个“现收现付”的资金池，用现在年轻人交的钱，去养现在的老年人。等我们老了，再由下一代人来养我们。
但现在是啥情况？
年轻人越来越少，老人越来越多，社保池压力大，只能靠涨基数补窟窿。
前年统计年报显示，我国60岁以上老年人口接近3亿，而同年新生儿数量仅900万出头；国家卫生健康委预测，到2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，占总人口比重超30%。
北京的情况更严峻，《2024年北京市老龄事业发展报告》显示，2024年北京60岁及以上常住人口达514万人，占总人口的23.5%，高出全国平均水平1.5个百分点。60岁及以上户籍人口447.5万人，占户籍总人口的31.1%，比2023年增加了15.9万人。
一边是新生儿减少，一边是老龄化严重，一些人就开始犯嘀咕了，将来房子会不会没人买？
这些担忧肯定不无道理，因为房地产市场能够存在，最关键的一个因素就是需求，老龄化到来，加上生育率逐年降低，需求没了，何谈市场？
所以未来鹤岗化的房子肯定会越来越多。
但需要明确的是一些地方之所以会“鹤岗化”，房价出现大幅度下跌，是因为经济发展不平衡、人口外流、产业结构单一等问题，一二线城市核心区，不会存在这样的问题。
即便全国老龄化问题严峻，一二线大城市仍具备强大的“人口吸引力”。数据显示，2015-2024年年中国GDP排名前20的城市，人口增量普遍在30%左右。
而再拉长时间周期来看，2000-2023年，北京常住人口增幅达60.26%，位居全国前列；上海增幅54.61%，广东增幅46.89%。
一二线大城市汇聚了全国最优质的教育、产业、医疗资源，即便本地老龄化程度较高，但仍能持续吸引全国范围内的年轻人涌入，为城市注入“新鲜血液”。
这也正是我始终强调“买房优先选择一二线大城市”的核心原因——只有大城市，才真正具备支撑房地产市场的长期基础。
当前中国的城镇化进程还未结束，未来大量小城市人口将持续向省会及以上大城市聚集，形成“强者恒强”的格局。
还有人以“生育率低”为由看空房价，但放眼全球，生育率低的国家并非没有房价上涨的案例：欧洲多国、韩国出生率长期低迷，但房价仍曾在短期内大幅飙升；即便是深度老龄化的日本，近年来房价也持续走高，不仅收复了30年前的历史高点，还创下新高。
归根结底，人口是影响房价的因素之一，市场流动性等因素的影响也很关键。
现在房地产调整期，不少人对楼市没信心，但从长期看，一二线大城市，还是人口净流入的核心区，核心板块的优质房子，永远不乏需求，这点毋庸置疑。
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