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（来源：楼市经典）
近日，上海嘉定区惊现最难卖楼盘——虹桥御花园（备案名：锦华茗园22号楼），该楼盘自今年7月8日开盘以来，已过去两个多月，但网签数据仍为零，一套房都未售出，堪称上海楼市“最惨”楼盘。
据悉，虹桥御花园此次共推出124套房源，均价为4.3万/平。尽管该楼盘距离轨交14号线临洮路站并不算远，且价格相比板块内其他新房具有一定的竞争力，但为何会出现如此严重的滞销情况呢？
经过深入分析，我们发现虹桥御花园滞销的原因主要有以下几点：
一、供应量过剩
虽然从江桥板块来看，新房供应量似乎并不多，但若将视野放宽至整个区域，江桥隔壁的南翔板块却持续有新房供应。而且，南翔的发展定位要优于江桥，这无疑对江桥的新房销售造成了压力。
二、价格优势不再
江桥作为大虹桥的组成部分，其价格优势在近年来已逐渐丧失。特别是在外环附近，尤其是大虹桥板块，房价跌幅惨烈。面对这样的市场环境，虹桥御花园的4.3万/平售价，似乎并未能吸引到足够的购房者。
此外，项目附近的二手房报价最低已降至3.6万/平，若真要成交，价格或许还会进一步下调。这无疑让新房的售价显得更为尴尬。
三、市场预期不足
2025年上海楼市整体呈现“中心城区热、外围冷”的分化格局，五大新城的去化率普遍低于4成。江桥虽属虹桥辐射区，但受限于嘉定区的产业布局（如安亭汽车城、南翔宜居规划），区域发展预期不足，购房者观望情绪加重。
无独有偶，嘉定区还有一个售卖非常不理想的新房项目——嘉定新城御花园。该盘自去年7月开盘至今，已过去一年多时间，但网签数据仅有7套。按照这样的去化速度，50年都卖不完！
嘉定新城御花园虽然位于嘉定新城板块，但距离11号线嘉定西站实在太远，交通不便已让许多购房者望而却步。而且，该盘附近全是工厂、厂房，周边空地也多，给人一种荒凉和低端的感觉。
从地段上来看，购房者自然不会选择来这里购房。更何况，该盘前期过会均价为45190元/平（整盘联动价46000元/平），与轨交11号线嘉定西站旁的真正地铁新房售价相差无几。但在位置、城市面貌和周边配套方面，嘉定新城御花园却远远不如。
在价格几乎趋同的情况下，购房者自然不会选择购买嘉定新城御花园。更何况，如今的轨交11号线嘉定西站旁新房售卖都不容易，购房者为何要舍近求远来买所谓的非地铁房嘉定新城御花园呢？
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