彻底崩溃！厦门首个三折斩的小区诞生了！近日，厦门一小区房价暴跌引发网络广泛关注，学区房市场遭遇前所未有的冲击。
就在几年前，厦门岛内那些曾经不可一世的学区老破小，如今已彻底失去了往日的风采。以松柏板块为例，虽然它并不算厦门的顶级学区，但当年的房价却毫不逊色，单价7、8万的房源比比皆是，让人瞠目结舌。
比如这个房龄已经超过30年的老破小区——莲岳里，在2022年时，其房价还能卖到7.1万每平米，一套62.23平米的2室1厅房子总价高达443.6万。然而，仅仅两年后的2025年9月，同样一套房子的单价却跌至25712元，总价仅为160万，市值缩水近7成，跌幅达到了惊人的65.8%。
针对此事，网友们议论纷纷。有网友认为，厦门作为一个没有强大产业支撑的小渔村，未来几年内房价必将大幅下跌，甚至可能降到每平米一万左右（指岛内）。与此相反，产业丰富的泉州房价则必将上涨到每平米三万以上（指市区）。这一观点引发了广泛的讨论和争议。
也有网友从经济规律的角度进行了深入分析。他们认为，房价的核心是供需关系，无论房子位于多么偏僻的角落，只要有人抢购，一平米一亿都有可能。相反，如果没人买，再贵重的房子也只是有价无市，房价只是一串数字而已。房子虽然是国家背书，捆绑了教育资源，但现在人口出生率下降，没人被绑上车，房价自然会大幅下跌。只要出生率还在跌，北京上海的房价也一样扛不住，这是无法违背的市场规律和经济规律。
近日，厦门的房价确实跌得很厉害。原来岛内随随便便都是7、8万以上的房子，岛外4、5万的也不是少数。但如今，岛内2、3万的房价已经不稀奇，而岛外3万以上的仅剩两根独苗——同安和角美。
据房天下研究院数据显示，2025年以来，厦门房价呈现出明显的调整态势。从整体均价来看，10月厦门新房平均单价为39383元/平方米，在全国100个城市中排名第四。虽然新房价格环比上月上涨了0.02%，但二手房挂牌均价却与上月持平，为34978元/㎡。
从具体区县来看，本月厦门新房价格前三名分别是思明78167元/平、湖里64839元/平、集美40250元/平；后三名则是同安25994元/平、翔安30230元/平、海沧33977元/平。其中，跌幅最大的区县是思明，环比上月下降了1.03%。
岛外区域房价相对亲民，但也存在不同程度的波动。海沧区10月均价为33977元/㎡，环比下降0.1%；集美区均价为40250元/㎡，环比下降0.9%；同安区均价为25994元/㎡，环比下降1.2%；翔安区均价为30230元/㎡，环比持平。
从房价走势来看，自2023年10月到2025年9月，厦门房价下降明显。如厦大板块房价从64000元跌至46000元，曾厝垵板块从60000元跌至43000元等，岛内部分区域房价跌幅超过20%。2025年8-9月，新房成交均价从40387元/㎡降到39375元/㎡，二手房从35177元/㎡微降至34873元/㎡。9月安居客数据显示，二手房挂牌均价更是跌至30773元/㎡，较去年同期跌近四分之一，新房均价也有3.49%的环比跌幅。
总体而言，当前厦门房价正处于深度调整阶段，市场逐渐回归理性。房价的下跌对于投资客来说无疑是一个沉重的打击，但对于刚需购房者来说却是一个难得的机遇。厦门楼市或许并没有那么惨淡，惨淡的是那些盲目跟风、投机炒房的人。清醒一点，选择属于自己的生活，才是最大的赢家。
房子是用来住的，不是用来炒的。这已经成为大家的共识。如果是刚需或改善性购房者，在权衡好家庭财务状况后，可以考虑出手。但如果是贷款购房，还款是一个长期工程，务必评估好风险，避免给自己带来不必要的经济压力。
对此，你怎么看呢？
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